Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa zabudowana stanowiąca własność Województwa Pomorskiego położona w miejscowości Bągart, gmina Dzierzgoń, oznaczona jako działki nr 145/1 o pow. 0,1194 ha oraz nr 148/1 o pow. 0,0074 ha, obręb Bągart, dla której Sąd Rejonowy w Kwidzynie VIII Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Sztumie prowadzi księgę wieczystą nr GD2I/00007364/0.
Działki położone są w północno-wschodniej części obrębu Bągart, w odległości około 100 m od rzeki Dzierzgoń, stanowiącej naturalną granicę pomiędzy województwem pomorskim, a województwem warmińsko-mazurskim. W ich najbliższym otoczeniu znajdują się tereny rolnicze niezabudowane, drogi dojazdowe, kanał i stacja pomp. Nieruchomość oddalona jest od siedlisk ludzkich.
Dojazd i dojście do nieruchomości drogami śródpolnymi posiadającymi jezdnie z płyt betonowych. Działki nr 145/1 i nr 148/1 posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej, tj. do działki nr 224 położonej w pasie drogowym drogi publicznej tzw. drogi Tartacznej, stanowiącej drogę gminną.
Przedmiotowe działki przylegają do siebie tworząc kształt ośmioboczny, którego zasadnicza część zbliżona jest do prostokąta. Teren z niedużymi deniwelacjami, o wysokim poziomie wód gruntowych. Nieruchomość zabudowana jest budynkiem mieszkalnym, którego większa część położona jest w południowej części działki nr 145/1, a mniejsza część w południowo-zachodniej części działki nr 148/1 oraz budynkiem gospodarczym znajdującym się w środkowej części działki nr 145/1. Uzbrojona jest w dedykowane dla niej przyłącze elektroenergetyczne przeznaczone do doprowadzenia energii elektrycznej do budynku mieszkalnego, znajdujące się w południowej części działki nr 148/1. Poza wyżej wskazanym przyłączem elektroenergetycznym na nieruchomości znajdują się urządzenia budowlane związane z budynkiem mieszkalnym w postaci pozostałości ogrodzenia oraz instalacji zewnętrznych nie stanowiących przyłączy, tj. studni wraz z instalacją wodociągową oraz instalacji odprowadzającej ścieki do podziemnego zbiornika bezodpływowego znajdującego się na sąsiedniej działce nr 224. W bliskim zasięgu działek nie ma sieci wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej.
Budynek mieszkalny (nr ewidencyjny budynku: 507) jest obiektem kilkudziesięcioletnim, dwukondygnacyjnym, całkowicie podpiwniczonym o powierzchni użytkowej 73,69 m2 (na podstawie pomiarów przeprowadzonych przez rzeczoznawcę majątkowego podczas wizji lokalnej – nie stanowiących inwentaryzacji nieruchomości; w powierzchni użytkowej nie ujęto powierzchni pomieszczeń w poziomie piwnic). Budynek stanowiący pustostan, od dłuższego czasu nieużytkowany, cechujący się dużym, postępującym zużyciem technicznym (w tym posiadający braki w częściach składowych, tj. w szczególności brakuje instalacji, stolarki, rynien i rur spustowych oraz balustrady schodów zewnętrznych i balkonu), kwalifikujący się do kapitalnego remontu bądź rozbiórki.
Zgodnie z treścią art. 3 ust. 4 pkt 4 Ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2021 r. poz. 497 ze zm.) obowiązek zapewnienia sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej nie dotyczy budynku mieszkalnego, przeznaczonego do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku. Przedmiotowy budynek w obecnym stanie technicznym nie nadaje się do użytkowania, w związku z czym brak jest obowiązku zapewnienia sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej tego budynku.
Budynek gospodarczy (nr ewidencyjny budynku: 508) jest obiektem kilkudziesięcioletnim, jednokondygnacyjnym o powierzchni użytkowej 36,72 m2 (na podstawie pomiarów przeprowadzonych przez rzeczoznawcę majątkowego podczas wizji lokalnej – niestanowiących inwentaryzacji nieruchomości), nie wyposażonym w instalacje.
Budynek od dłuższego czasu nieużytkowany, w złym stanie technicznym (w tym posiadający braki w częściach składowych, tj. w szczególności brakuje stolarki oraz części pokrycia dachowego).
Przeznaczenie nieruchomości
Nieruchomość położona jest na terenie, dla którego nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Dzierzgoń (Uchwała Nr XXXVII/368/10 Rady Miejskiej w Dzierzgoniu z dnia 29 kwietnia 2010 r. zmieniona Uchwałą Nr XXX/252/2017 Rady Miejskiej w Dzierzgoniu z dnia 31 sierpnia 2017 r.) dla przedmiotowej nieruchomości widnieją następujące zapisy:
– strefy funkcjonalno–przestrzenne: żuławska (aluwialna) – obszar gminy otaczający wzgórza morenowe od zachodniej i wschodniej części. Strefa obejmująca najniżej położone tereny w gminie. Zakończenie obszaru Żuław;
– rolnicza przestrzeń produkcyjna: rolnictwo wielkoobszarowe o strukturze wynikającej z przekształceń dawnych państwowych gospodarstw rolnych;
– system ochrony przyrody: Obszar Chronionego Krajobrazu Rzeki Dzierzgoń.
Dnia 20 października 2008 r. wydano decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dla przedsięwzięcia polegającego na odbudowie urządzeń melioracji wodnych (dz. nr 145/1).
Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków, nie znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatora zabytków, nie stanowi cmentarza ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków, nie jest położona na obszarze parku narodowego, nie znajdują się na niej pomniki przyrody, nie znajduje się w zakresie ochrony konserwatora przyrody, znajduje się na Obszarze Chronionego Krajobrazu Rzeki Dzierzgoń.
Działki nie są położone na obszarze: terenu górniczego, terenu zamkniętego, graniczącym z nieruchomościami oddanymi w trwały zarząd na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, morskiego pasa nadbrzeżnego (w tym pasa ochronnego lub pasa technicznego), morskim znajdującym się w granicach portu lub przystani morskiej, specjalnej strefy ekonomicznej. Nieruchomość nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi stojącymi.
Termin i miejsce przetargu
Przetarg na zbycie nieruchomości odbędzie się w dniu 29 września 2023 roku o godz. 9.30 w siedzibie Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego w Gdańsku przy ulicy Augustyńskiego 2, na I piętrze, pokój 142.
Cena wywoławcza nieruchomości
35 000,00 zł
(słownie: trzydzieści pięć tysięcy złotych)
Sprzedaż zwolniona z podatku VAT
Wadium
3 500,00 zł
(słownie: trzy tysiące pięćset złotych)
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Wadium płatne jest przelewem bankowym na konto PKO BP S.A. nr 62 1020 1811 0000 0102 0312 3098 w terminie do dnia 25 września 2023 roku (ostateczny termin wpływu środków na konto urzędu), pod rygorem niedopuszczenia do uczestnictwa w przetargu. Wpłata wadium przez uczestnika przetargu jest równoznaczna z potwierdzeniem przez niego faktu zapoznania się z regulaminem oraz warunkami przetargu i ich akceptacją. Regulamin przetargów został ustalony uchwałą Nr 56/16/19 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia 22 stycznia 2019 roku i jest dostępny pod adresem strony internetowej Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego http://bip.pomorskie.eu. Zgodnie z art. 41 ust. 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, o którym mowa w art. 41 ust. 1 ww. ustawy, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Uwagi
Z uwagi na fakt, że odprowadzanie ścieków sanitarnych z budynku mieszkalnego odbywa się do podziemnego trzykomorowego zbiornika kanalizacji sanitarnej na działce nr 224 stanowiącej własność Gminy Dzierzgoń, aktem notarialnym Rep. A nr 8014/2021 z dnia 2 września 2021 roku ustanowiona została nieograniczona w czasie służebność gruntowa korzystania z przedmiotowego zbiornika na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości składającej się z działek oznaczonych nr 145/1 i nr 148/1, polegająca na prawie przejazdu i przechodu do zbiornika w celu jego opróżnienia oraz wykonywania koniecznych prac remontowych. Przedmiotowa służebność została ustanowiona na rzecz Województwa Pomorskiego nieodpłatnie, jednakże w przypadku zbycia przez Województwo Pomorskie którejkolwiek z powyższych działek osobom trzecim, służebność ta stanie się dla nabywców odpłatna. Jednorazowa opłata z powyższego tytułu wynosi 294,90 zł (w tym dla działki oznaczonej nr 145/1 wynosi 237,40 zł, zaś dla działki oznaczonej nr 148/1 wynosi 57,50 zł) plus podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu zbycia nieruchomości. Powyższa kwota będzie płatna przed zawarciem umowy zbycia nieruchomości, na rachunek Gminy Dzierzgoń. Nabywca będzie zobligowany do dostarczenia zaświadczenia z Gminy Dzierzgoń potwierdzającego dokonaną wpłatę w ww. wysokości.
W przypadku ujawnienia przez nabywcę nieruchomości – w trakcie wykonywania robót budowlanych – dotąd nieustalonych sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej, należy dokonać stosownych powiadomień gestorów, a wynikłe stąd kolizje będą rozwiązywane staraniem i na koszt nabywcy.
Nabywca nieruchomości, w protokole z przetargu oraz w treści umowy sprzedaży, zobowiązany będzie oświadczyć, że znany jest mu stan faktyczny, prawny i techniczny ww. nieruchomości, stan ten jest przez niego akceptowany i że nie będzie w przyszłości zgłaszać względem Województwa Pomorskiego jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu.
Koszty notarialne związane z nabyciem nieruchomości oraz wszelkie inne koszty z tym związane ponosić będzie nabywca.
Materiały do przetargu w cenie 50 zł plus 23% VAT (płatne na konto PKO BP S.A. 86 1020 1811 0000 0702 0312 3148) do odebrania, po uprzednim uzgodnieniu telefonicznym, w Departamencie Majątku i Geodezji przy ulicy Augustyńskiego 2 w Gdańsku.
Informacja o miejscu wywieszenia i publikacji ogłoszenia o przetargu
Tablice ogłoszeniowe Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego, strony internetowe Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego www.nieruchomosci.pomorskie.eu i http://bip.pomorskie.eu
Dodatkowe informacje na temat przetargu pod nr tel. 58 32 68 178.
