Wykaz stanowiącej własność Województwa Pomorskiego nieruchomości zabudowanej, oznaczonej jako działka nr 110/2, położonej w Koszwałach przy ul. Wałowej 5, w gminie Cedry Wielkie, obręb 0007 Koszwały przeznaczonej do sprzedaży w trybie bezprzetargowym na rzecz jej najemców
Księga wieczysta: GD1G/00128285/7.
Numer działki i obręb: dz. nr 110/2, obręb Koszwały (0007).
Opis nieruchomości:
Zgodnie z operatem szacunkowym z dnia 26 maja 2023 r. (aneksowanym 22 czerwca 2023 r.):
– działka nr 110/2 o pow. 0,1300 ha ma kształt prostokątny i teren płaski. Jest ona częściowo zabudowana wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkiem gospodarczym. Pozostała część gruntu zajęta jest przez utwardzenia: z kostki betonowej, płyt betonowych jumbo i płyt chodnikowych oraz zieleń (trawa, drzewa i krzewy ozdobne). Znajduje się na niej zbiornik bezodpływowy na ścieki oraz ogrodzony murem betonowym placyk gospodarczy do ustawiania pojemników na odpady. Działka jest ogrodzona łącznie z przylegającą do niej działką nr 110/5 ogrodzeniem z siatki metalowej i z paneli z drutu na słupkach stalowych z bramą z paneli z drutu w ramach. Brama ta znajduje się na terenie działki nr 110/8. Na nieruchomości brak jest urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1 Kc. Nieruchomość uzbrojona jest w przyłącze elektroenergetyczne i wodociągowe. Przyłącze elektroenergetyczne, stanowiące przedmiot gestora sieci elektroenergetycznej, tj. spółki Energa-Operator S.A., doprowadzone jest do złącza (szafki elektrycznej) na terenie działki nr 110/5. Przyłącze wodociągowe wD63 (własność Województwa Pomorskiego) przebiega przez północno-wschodnią część działki. Na terenie działki znajdują się, stanowiącej własność Województwa Pomorskiego: przewód kanalizacji sanitarnej łączący instalację wewnętrzną budynku ze zbiornikiem bezodpływowym zlokalizowanym w południowo-zachodniej części działki, przewody kanalizacji deszczowej odprowadzające wody deszczowe.
W zasięgu nieruchomości brak jest sieci: gazowej, kanalizacji sanitarnej oraz telekomunikacyjnej. Na działce znajdują się urządzenia budowalne: utwardzenia
z kostki betonowej, płyt betonowych jumbo i płyt chodnikowych o łącznej pow. około 200 m2, ogrodzenie z siatki metalowej i paneli z drutu na słupkach o łącznej długości 109 m, bezodpływowy betonowy zbiornik na ścieki, ogrodzony murem betonowym placyk gospodarczy do ustawiania pojemników na odpady, przyłącze wodociągowe oraz przewody: elektroenergetyczny, kanalizacji sanitarnej i kanalizacji deszczowej.
– budynek mieszkalny o pow. użytkowej 114,5 m2 jednorodzinny, wolnostojący
o dwóch kondygnacjach nadziemnych (parter plus poddasze użytkowe), całkowicie podpiwniczony. Został wybudowany około 1950 r. w technologii tradycyjnej. Około 1999 r. dokonano remontu i przebudowy tego obiektu, w tym m.in.: wymiany stropu nad parterem, wymiany części więźby dachowej i pokrycia dachowego, adaptacji strychu na cele mieszkalne, ułożenia izolacji dachu, zmiany usytuowania niektórych ścianek działowych, wymiany instalacji wewnętrznych, wymiany stolarki okiennej
i drzwiowej oraz ocieplenia ścian zewnętrznych wraz z ich obłożeniem sidingiem.
W budynku znajdują się: na parterze (3 pokoje, kuchnia, łazienka, korytarz, wiatrołap), na poddaszu (2 pokoje, pomieszczenie w.c., przedpokój), pomieszczenia nie zaliczone do powierzchni użytkowej: kotłownia, pomieszczenie gospodarcze
i korytarz ze schodami na poziomie piwnic. Budynek wyposażony w instalacje: elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do bezodpływowego zbiornika na ścieki, ogrzewanie – etażowe z pieca na paliwo stałe usytuowanego w kotłowni na poziomie piwnic, grzejniki płytowe, ciepła woda z ww. pieca oraz z bojlera elektrycznego, brak instalacji gazu sieciowego (gaz z butli gazowej). Stan techniczny budynku średni. Zasadnicze elementy konstrukcyjne budynku nie wykazują ugięć ani też odchyleń od pionu. Zarysowania stropu nad piwnicą i zarysowania posadzek spowodowane najprawdopodobniej nierównomiernym osiadaniem budynku. Znaczne zawilgocenia i zapleśnienia ścian, posadzek i tynków piwnic oraz niewielkie zacieki spowodowane nieszczelnością części dachu. Zły stan opaski betonowej wokół obiektu oraz niewielkie uszkodzenia elewacji. Ściany zewnętrzne wymagają docieplenia a elewacja odnowienia.
– budynek gospodarczy wolnostojący o pow. użytkowej 49,2 m2. Budynek składa się z: garażu, dwóch pomieszczeń gospodarczych, strychu nieużytkowego. Stan techniczny budynku zadowalający. Zasadnicze elementy konstrukcyjne nie wykazują ugięć ani też odchyleń od pionu. Kilka zarysowań ścian zewnętrznych, nieznaczne zarysowania i zawilgocenia tynków oraz pogorszony stan stolarki. Elewacja wymaga odnowienia. Budynek wyposażony w instalacje: elektroenergetyczną i wodociągową.
Ocena charakterystyki energetycznej budynku mieszkalnego, zgodnie z wydanym świadectwem charakterystyki energetycznej dla tego budynku:
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 123,65 kWh/(m2x rok)
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK = 170,80 kWh/(m2x rok)
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP = 204,60 kWh/(m2 x rok)
- jednostkowa wielkość emisji CO2: ECO2 = 0,07 t CO2/(m2 x rok)
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: Uoze = 0,00%.
Zgodnie z operatem działka posiada pośredni dostęp do drogi publicznej – drogi gminnej (ulicy Wałowej) usytuowanej na działce nr 125, której właścicielem jest Gmina Cedry Wielkie, przez działkę nr 110/8 stanowiącą własność Skarbu Państwa oraz działki nr 111/3 i 112 będące przedmiotem własności jednoosobowej spółki Skarbu Państwa.
Działka nr 110/2 graniczy od strony południowo-zachodniej i południowo-wschodniej
z terenem upraw rolnych, od północnego wschodu graniczy z działką nr 110/5 oraz działkami drogowymi 110/7 i 110/8, a od północnego zachodu graniczy z działką nr 109 zajętą na kanał dopływowy do stacji pomp i urządzenia melioracji.
Zgodnie z pismem nr WBG-PUG.81.2017.BŁ Wojewódzkiego Biura Geodezji i Terenów Rolnych w Gdańsku z dnia 8 sierpnia 2017 r. ww. działka nr 110/2 dostęp do drogi publicznej, tj. działki nr 16/3, posiada poprzez: działkę nr 110/8 (użytek „dr” własność Skarbu Państwa), działkę nr 111/3 (użytek „Tr” własność Skarbu Państwa), działkę nr 112 (użytek „Wp” własność Skarbu Państwa), działki nr 125, 16/4 (użytek „dr” własność Gminy Cedry Wielkie).
Pismem z dnia 21 września 2017 r. Zarząd Województwa Pomorskiego wystąpił do Starosty Gdańskiego o ustanowienie nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności przejazdu i przechodu na ww. działkach nr 111/3 i 112 (których użytek jest inny niż „dr”). Starosta przekazał tą sprawę do Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie. Pismem z dnia 27 sierpnia 2018 r. PGW Wody Polskie Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej w Gdańsku wskazał, że trwają czynności w ww. zakresie. Następnie pismem z dnia 28 marca 2019 r. ww. jednostka wskazała, że na działkach 111/3 i 112 znajduje się Kanał Piaskowy wraz z lewym wałem przeciwpowodziowym Kanału Piaskowego oraz umocniona ławka wału. Umocnienie wałów zostało wykonane w celu ewentualnej, natychmiastowej interwencji w przypadku zagrożenia powodziowego lub utrzymania wałów przez służby eksploatacyjne administratora. W związku z tym na tych gruntach nie jest możliwym ustanowienie służebności drogi koniecznej. Kolejnym pismem Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego w Gdańsku z dnia 8 kwietnia 2019 r. wystąpiono do tej jednostki w celu ponowienia wniosku w tej sprawie. Ostatecznie służebności te nie zostały ustanowione i kwestia ta musi zostać uregulowana we własnym zakresie nabywcy i na jego koszt.
Przeznaczenie nieruchomości i sposób zagospodarowania:
Zgodnie z Zaświadczeniem nr GP.6727.1.42.2023 Wójta Gminy Cedry Wielkie z dnia 8 maja 2023 r. działka nr 110/2 zlokalizowana jest na obszarze, dla którego obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
w gminie Cedry Wielkie, obszaru wsi Koszwały, zatwierdzonego Uchwałą
nr XIII/125/2003 Rady Gminy Cedry Wielkie z dnia 30 grudnia 2003 r. Działka znajduje się w strefie planistycznej oznaczonej symbolem: 30.M/WW: funkcja podstawowa – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, urządzenia melioracji wodnych; funkcja dopuszczalna – zabudowa usługowa z zakresu handlu, gastronomii, obsługi rekreacji i rzemiosła, zabudowa gospodarcza i garaże dla potrzeb własnych. Działka ta nie została przeznaczona do zalesienia w ww. planie.
Działka znajduje się na Obszarze Chronionego Krajobrazu Żuław Gdańskich. Działka nie jest położona na obszarze przeznaczonym w ww. planie na cele publiczne.
W zależności od charakteru infrastruktury znajdującej się na przedmiotowej działce, Województwo Pomorskie zastrzega sobie prawo, do dnia zbycia, uregulowania sposobu korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorstwa przesyłowe poprzez obciążenie nieruchomości odpowiednimi służebnościami przesyłu.
Działka nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi stojącymi w rozumieniu Ustawy Prawo wodne. Na nieruchomości nie znajdują się pomniki przyrody.
Działka nie jest położona na obszarach: terenów górniczych, parków narodowych, graniczących z nieruchomościami oddanymi w trwały zarząd na cele obronności
i bezpieczeństwa państwa, morskiego pasa nadbrzeżnego, morskich znajdujących się w granicach portów lub przystani morskich, specjalnej strefy ekonomicznej, terenie zamkniętym.
Zgodnie z pismem nr RD.5135.96.2023.MG Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 10 maja 2023 r.:
– działka nr 110/2 wraz z budynkami nie leży na obszarze dawnego cmentarza przykościelnego (d. ewangelickiego) ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków nieruchomych województwa pomorskiego,
– nieruchomość nie znajduje się na podlegającym ochronie konserwatorskiej obszarze uznanym za Pomnik Historii,
– działka nie znajduje się na obszarze podlegającym ochronie konserwatorskiej układu chronionego,
– działka znajduje się poza zasięgiem stanowisk archeologicznych,
– nieruchomość nie widnieje w wojewódzkiej ewidencji zabytków nieruchomych województwa pomorskiego,
– nieruchomość nie jest ujęta w rejestrze zabytków nieruchomych województwa pomorskiego.
Cena nieruchomości:
- 270 508 zł (słownie złotych: dwieście siedemdziesiąt tysięcy pięćset osiem) – cena bez uwzględnienia bonifikaty,
- 135 254 zł (słownie złotych: sto trzydzieści pięć tysięcy dwieście pięćdziesiąt cztery) – cena z uwzględnieniem 50% bonifikaty.
Sprzedaż zwolniona z podatku VAT.
Stosownie do art. 70 ust. 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wierzytelność Województwa Pomorskiego w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w szczególności przez ustanowienie hipoteki. Pierwsza rata podlega zapłacie, nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem, podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie. Zgodnie z art. 70 ust. 3 ww. ustawy, rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP. Przepis ten nie będzie miał zastosowania, w zakresie zbycia ww. nieruchomości, gdyż najemcy zadeklarowali jednorazową wpłatę ceny.
Wysokość opłat, terminy i warunki zapłaty:
Zapłata zgodnie z warunkami określonymi w protokole z rokowań.
Koszty notarialne i opłaty sądowe związane z nabyciem i ustanowieniem ewentualnych służebności poniosą nabywcy nieruchomości.
Od dnia wywieszenia wykazu wyznacza się 6-cio tygodniowy termin do złożenia wniosku o nabycie ww. nieruchomości osobom, którym przysługuje pierwszeństwo jego nabycia na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.
o gospodarce nieruchomościami.
