Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa zabudowana stanowiąca własność Województwa Pomorskiego położona w Słupsku przy ulicy prof. Lotha, oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 1062/1 o pow. 0,2000 ha, obręb 0013, dla której Sąd Rejonowy w Słupsku prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/00110321/9.
Nieruchomość położona jest w strefie centralnej miasta, poza jego ścisłym centrum, na terenie osiedla Słowińskiego wchodzącego w skład dzielnicy Wschód. W najbliższym otoczeniu nieruchomości znajdują się tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi i usługowymi oraz obiektami służby zdrowia.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, tj. do działki nr 303 stanowiącej odcinek pasa drogowego drogi publicznej ulicy prof. Lotha.
Działka ma kształt nieregularny, teren z deniwelacjami. Zabudowana jest dwoma przylegającymi do siebie budynkami usługowymi, pozostała część terenu zajęta jest przez utwardzenia z asfaltobetonu i płyt betonowych oraz zieleń. Przy południowej granicy działki (na powierzchni około 3 m2) znajduje się fragment niewielkiego obiektu blaszanego nietrwale związanego z gruntem, którego zasadnicza część posadowiona jest na działce nr 310/3. Ponadto, na działce znajduje się 5 studzienek kanalizacyjnych oraz zewnętrzna betonowo-murowana czerpnia powietrza. Działka częściowo ogrodzona, przy czym ogrodzenie nie pokrywa się z granicami działki. Na wschodniej granicy działki znajduje się brama wjazdowa z prętów stalowych na słupach betonowych. Nieruchomość uzbrojona jest w następujące media: elektroenergetyczne, ciepłownicze, gazowe, wodociągowe oraz kanalizacji sanitarnej. W granicach nieruchomości znajdują się urządzenia wchodzące w skład przedsiębiorstw przesyłowych, nienależące do części składowych nieruchomości. Na mapie zasadniczej naniesiono projektowany przewód kanalizacyjny i projektowany przewód elektroenergetyczny.
Budynek byłego archiwum zakładowego (budynek nr 1B) o powierzchni użytkowej 355 m2 (nr ewidencyjny budynku: 389) o jednej kondygnacji nadziemnej i jednej kondygnacji podziemnej (całkowicie podpiwniczony). Obiekt wyposażony w instalacje: elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacji sanitarnej, odgromową, brak instalacji grzewczej i ciepłej wody – wszystkie media odłączone od budynku. W budynku znajdują się pomieszczenia usługowe, gospodarcze i magazynowe, w.c., przedsionek, korytarz i wiatrołap. Obiekt poprzednio wykorzystywany był dla potrzeb służby zdrowia, obecnie stanowi pustostan. Stan techniczny budynku średnio-zły, kwalifikuje się do kapitalnego remontu.
Zgodnie z wydanym dla budynku świadectwem charakterystyki energetycznej:
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową:
EU = 179,50 kWh/(m2 x rok) - wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową:
EK = 226,70 kWh/(m2 x rok) - wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną
EP = 566,60 kWh/(m2 x rok) - jednostkowa wielkość emisji CO2 ECO2 = 0,24 t CO2/(m2 x rok)
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: Uoze = 0,00%.
Budynek byłej medycyny sądowej (budynek nr 1C) o powierzchni użytkowej 288,50 m2 (nr ewidencyjny budynku: 371) o jednej kondygnacji nadziemnej (niepodpiwniczony), ze strychem nieużytkowym. Obiekt wyposażony w instalacje: elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacji sanitarnej, odgromową, ciepłej wody (z dwóch bojlerów elektrycznych), brak instalacji grzewczej (aktualnie budynek ogrzewany jest dwoma przenośnymi grzejnikami elektrycznymi). Obiekt obecnie wykorzystywany jest przez zakład pogrzebowy.
W budynku znajdują się pomieszczenia biurowe, gospodarcze i socjalne, szatnia, łazienka, w.c., klatka schodowa, dwa magazyny, sień, wiatrołap, kaplica, dwa przedsionki, chłodnia, sala przygotowań, pralnia, korytarz i schowek gospodarczy. Stan techniczny budynku średni, kwalifikuje się do częściowego remontu.
Zgodnie z wydanym dla budynku świadectwem charakterystyki energetycznej:
- wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową:
EU = 184,18 kWh/(m2 x rok) - wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową:
EK = 231,40 kWh/(m2 x rok) - wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną
EP = 578,40 kWh/(m2 x rok) - jednostkowa wielkość emisji CO2 ECO2 = 0,25 t CO2/(m2 x rok)
- udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: Uoze = 0,00%.
Południowo-zachodni fragment budynku (o powierzchni ok. 44 m2) przekracza granicę działki i znajduje się na sąsiedniej działce nr 309/6 nie stanowiącej własności Województwa Pomorskiego.
Obciążenia nieruchomości
W dziale III księgi wieczystej nr SL1S/00110321/9 prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości, ujawnione jest ograniczone prawo rzeczowe dotyczące służebności przesyłu ustanowionej na rzecz właściciela urządzeń posadowionych na nieruchomości (nie stanowiących części składowych gruntu).
Posadowiony na działce nr 1062/1 budynek byłej medycyny sądowej (budynek nr 1C) wraz z przyległym gruntem o powierzchni 471 m2 objęty jest umową najmu z przeznaczeniem na prowadzenie zakładu pogrzebowego – umowa zawarta jest na czas nieokreślony – jednak nie dłużej niż do dnia zbycia nieruchomości.
Przeznaczenie nieruchomości
Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego „Na Wzgórzu” w Słupsku zatwierdzonego Uchwałą Nr XVI/291/20 Rady Miejskiej w Słupsku z dnia 26 lutego 2020 roku, działka nr 1062/1 położona jest na obszarze strefy funkcyjnej 02.02.U – teren zabudowy usługowej.
Nieruchomość znajduje się w obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji ustanowionej Uchwałą Nr XXXVII/573/21 Rady Miejskiej w Słupsku z dnia 24 listopada 2021 r. w sprawie ustanowienia na obszarze rewitalizacji Miasta Słupska Specjalnej Strefy Rewitalizacji. Zgodnie z art. 109 ust. 1. pkt 4b Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Miastu Słupsk przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości położonych na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, o której mowa w rozdziale 5 Ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji.
Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków (wschodnia część działki stanowiąca wjazd na posesję wchodzi w skład historycznego kompleksu zieleni przy szpitalu wpisanego do gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków; fragment terenu położony wzdłuż jej zachodniej granicy znajduje się w strefie częściowej ochrony archeologiczno-konserwatorskiej), nie stanowi cmentarza ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków, nie jest położona na obszarze parku narodowego, nie znajdują się na niej pomniki przyrody, nie znajduje się w zakresie ochrony konserwatora przyrody.
Działka nie jest położona na obszarze: terenu górniczego, terenu zamkniętego, graniczącym z nieruchomościami oddanymi w trwały zarząd na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, morskiego pasa nadbrzeżnego (w tym pasa ochronnego lub pasa technicznego), morskim znajdujących się w granicach portu lub przystani morskiej, specjalnej strefy ekonomicznej. Nieruchomość nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi stojącymi.
Termin i miejsce przetargu
Przetarg na zbycie nieruchomości odbędzie się w dniu 22 marca 2024 roku o godz. 9.00 w siedzibie Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego w Gdańsku przy ulicy Augustyńskiego 2, na I piętrze, pokój 142.
Cena wywoławcza nieruchomości
990 000,00 zł
(słownie: dziewięćset dziewięćdziesiąt tysięcy złotych)
Sprzedaż zwolniona z podatku VAT
Wadium
99 000,00 zł
(słownie: dziewięćdziesiąt dziewięć tysięcy złotych)
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Wadium płatne jest przelewem bankowym na konto PKO BP S.A. nr 62 1020 1811 0000 0102 0312 3098 w terminie do dnia 18 marca 2024 roku (ostateczny termin wpływu środków na konto urzędu), pod rygorem niedopuszczenia do uczestnictwa w przetargu. Wpłata wadium przez uczestnika przetargu jest równoznaczna z potwierdzeniem przez niego faktu zapoznania się z regulaminem oraz warunkami przetargu i ich akceptacją. Regulamin przetargów został ustalony uchwałą Nr 56/16/19 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia 22 stycznia 2019 roku i jest dostępny pod adresem strony internetowej Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego http://bip.pomorskie.eu. Zgodnie z art. 41 ust. 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, o którym mowa w art. 41 ust. 1 ww. ustawy, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Terminy poprzednich przetargów: I przetarg – 29 września 2023 r.
Uwagi
Wyłoniony w przetargu nabywca nieruchomości, w umowie jej sprzedaży, będzie zobowiązany do ustanowienia nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności przechodu i przejazdu przez działkę nr 1062/1 na rzecz każdoczesnego właściciela działek nr 1055, nr 1062/3 i nr 1062/4.
Nabywca nieruchomości, w umowie jej sprzedaży, będzie zobowiązany do ustanowienia nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności gruntowej, polegającej na prawie do korzystania z kanalizacji sanitarnej przebiegającej przez teren działki nr 1062/1 na rzecz każdoczesnego właściciela działek nr 1056, nr 1062/3 i nr 1062/4.
W związku z występującymi zależnościami sieciowymi (sieć wodociągowa doprowadzona jest z nieruchomości sąsiednich – zasilana jest zależnie m.in. poprzez planowany do rozbiórki budynek dawnej oczyszczalni ścieków posadowiony w granicach sąsiedniej działki nr 1062/4), nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do wyposażenia nabywanej nieruchomości w niezależne przyłącze wodociągowe.
Uregulowanie kwestii posadowienia części budynku o nr ewid. 371 na nieruchomości gruntowej stanowiącej własność osoby trzeciej zostanie dokonane przez nabywcę nieruchomości jego wyłącznym staraniem i na jego wyłączny koszt.
Z uwagi na fakt, że istniejące ogrodzenia nie pokrywają się z granicami nieruchomości, uregulowanie tej kwestii zostanie dokonane przez nabywcę nieruchomości jego wyłącznym staraniem i na jego wyłączny koszt.
Nabywca nieruchomości, w protokole z przetargu oraz w treści umowy sprzedaży, zobowiązany będzie oświadczyć, że znany jest mu stan faktyczny, prawny i techniczny ww. nieruchomości, oraz że stan ten jest przez niego akceptowany i nie będzie w przyszłości zgłaszać względem Województwa Pomorskiego jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu.
Województwo Pomorskie zastrzega sobie prawo do zawarcia, do dnia przetargu, umów najmu, dzierżawy całości lub części przedmiotowych nieruchomości bądź umów o podobnym charakterze, z zastrzeżeniem, że termin obowiązywania takiej umowy będzie nie dłuższy niż do dnia zbycia nieruchomości.
W zależności od charakteru infrastruktury znajdującej się na przedmiotowej działce, Województwo Pomorskie zastrzega sobie prawo uregulowania kwestii służebności przesyłu ww. sieci do dnia przetargu, poprzez obciążenie przedmiotowej nieruchomości służebnościami przesyłu ww. sieci.
W przypadku ujawnienia przez nabywcę nieruchomości – w trakcie wykonywania robót budowlanych – dotąd nieustalonych sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej, należy dokonać stosownych powiadomień gestorów, a wynikłe stąd kolizje będą rozwiązywane staraniem i na koszt nabywcy.
Koszty notarialne związane z nabyciem nieruchomości oraz wszelkie inne koszty z tym związane ponosić będzie nabywca.
Materiały do przetargu w cenie 50 zł plus 23% VAT (płatne na konto PKO BP S.A. 86 1020 1811 0000 0702 0312 3148) do odebrania, po uprzednim uzgodnieniu telefonicznym, w Departamencie Majątku i Geodezji przy ulicy Augustyńskiego 2 w Gdańsku.
Informacja o miejscu wywieszenia i publikacji ogłoszenia o przetargu
Tablice ogłoszeniowe Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego, strony internetowe Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego www.nieruchomosci.pomorskie.eu i http://bip.pomorskie.eu
Dodatkowe informacje na temat przetargu pod nr tel. 58 32 68 178.
