Wykaz stanowiącej własność Województwa Pomorskiego nieruchomości zabudowanej, oznaczonej jako działki nr 399/6 i 399/4, położonej w Cedrach Wielkich przy ul. Osadników Wojskowych 20, w gminie Cedry Wielkie, obręb Cedry Wielkie (0003), przeznaczonej do sprzedaży w trybie bezprzetargowym na rzecz jej najemców

Księga wieczysta: GD1G/00126251/6.

Numery działek i obręb: dz. nr 399/6 i nr 399/4, obręb Cedry Wielkie (0003).

Opis nieruchomości:

Zgodnie z operatem szacunkowym z dnia 11 grudnia 2023 r.:

1. Działka nr 399/4 o pow. 0,0410 ha ma kształt dość regularnego czworoboku i teren płaski. Na działce znajdują się dwa 1-kondygnacyjne budynki gospodarcze. Pozostała część działki zajęta jest przez utwardzenia z płyt betonowych jumbo oraz teren nieutwardzony porośnięty trawą. W części północnej znajduje się odcinek ogrodzenia z siatki metalowej w ramach na słupkach stalowych (długość ogrodzenia około 14 m), przy czym ogrodzenie to oddalone jest około 3 m od północnej granicy działki. W południowej części działki, przy budynku nr 284, znajduje się około 1-metrowy fragment ogrodzenia nieruchomości od strony drogi dojazdowej wykonany z siatki metalowej w ramach na słupkach stalowych. Ogrodzenie to również nie jest usytuowane w granicach działki. Na tej działce znajduje się urządzenie, o którym mowa w art. 49 § 1 kc, tj. napowietrzna sieć elektroenergetyczna niskiego napięcia (właściciel i gestor Energa Operator S.A.), przebiegająca wzdłuż północnej granicy gruntu, z betonowym słupem energetycznym posadowionym za budynkiem gospodarczym nr 285. Przez wschodni narożnik działki przechodzi przyłącze wodociągowe w D90. Na działce brak jest dedykowanych dla tej działki przyłączy uzbrojenia technicznego. Istniejące uprzednio napowietrzne przyłącze elektroenergetyczne zostało odłączone.

Opis szczegółowy ww. obiektów znajdujących się na działce:

• budynek gospodarczy nr 285 o pow. użytkowej 25,6 m² wolnostojący o jednej kondygnacji nadziemnej. Budynek nie posiada podpiwniczenia. Został wybudowany w 1954 r. w technologii tradycyjnej. Budynek nie jest wyposażony w instalacje. W budynku nie przeprowadzono remontu kapitalnego od początku jego użytkowania. Stan techniczny budynku średnio-zły. Zasadnicze elementy konstrukcyjne obiektu nie wykazują ugięć ani też odchyleń od pionu. Kilka zarysowań ścian zewnętrznych, zawilgocenia i nieznaczne ubytki tynków, zacieki spowodowane nieszczelnością pokrycia dachu, zły stan stolarki okiennej i drzwiowej. elewacja budynku wymaga odnowienia. Stopień zużycia technicznego obiektu wynosi 55%.
• budynek gospodarczy nr 284 o pow. użytkowej 36,4 m² wolnostojący o jednej kondygnacji nadziemnej ze strychem nieużytkowym. Budynek nie posiada podpiwniczenia. Został wybudowany w 1954 r. w technologii tradycyjnej. Budynek nie jest wyposażony w instalacje. W budynku nie przeprowadzono remontu kapitalnego od początku jego użytkowania. Stan techniczny budynku zły. Zasadnicze elementy konstrukcyjne obiektu nie wykazują ugięć ani też odchyleń od pionu. Kilka zarysowań ścian zewnętrznych, nieznaczne ubytki cegieł w murach, znaczne ubytki i zawilgocenia tynków, zły stan stolarki okiennej i drzwiowej. Dach i strop kwalifikują się do co najmniej częściowej wymiany, a elewacja wymaga odnowienia. Stopień zużycia technicznego obiektu wynosi 60%.
• urządzenia budowlane związane z budynkami: utwardzenia z płyt betonowych jumbo o łącznej powierzchni około 95 m², odcinek ogrodzenia z siatki metalowej w ramach na słupkach stalowych o wysokości 1,5 m i długości około 14 m, fragment ogrodzenia z siatki metalowej w ramach na słupkach stalowych o wysokości 1,5 m i długości około 1 m, napowietrzne przyłącze elektroenergetyczne do działki nr 399/6.

Na działce brak budowli i obiektów małej architektury.

Zgodnie z art. 4 ust. 4 pkt. 3 i 5 Ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków dla ww. budynków gospodarczych nie jest wymagane sporządzenie świadectw charakterystyki energetycznej.

2. Działka nr 399/6 o pow. 0,0097 ha ma kształt dość regularnego siedmioboku
   i teren płaski. Jest ona częściowo zabudowana 2-kondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej (połowa bliźniaka). Pozostała część gruntu zajęta jest przez utwardzenia z płyt betonowych jumbo. Działka nie jest ogrodzona. Wzdłuż jej południowo- zachodniej granicy przebiega około 1-metrowy fragment ogrodzenia działki zajętej przez kanał dopływowy do stacji pomp wykonany z paneli z drutu metalowego na słupkach stalowych. Na działce brak jest urządzeń, o których mowa w art. 49 § 1 kc. Działka jest uzbrojona w przyłącze wodociągowe oraz napowietrzne przyłącze elektroenergetyczne, które doprowadzone jest od słupa energetycznego na dz. nr 399/4 do zachodniej ściany budynku. Natomiast przyłącze wodociągowe (wspólne dla dz. 399/6 i 399/7) znajduje się w południowo-zachodniej części gruntu. Ponadto w północno-wschodniej części działki znajduje się przewód kanalizacji sanitarnej łączący instalację wewnętrzną budynku ze zbiornikiem bezodpływowym zlokalizowanym na działce nr 397/2.

Opis szczegółowy ww. obiektów znajdujących się na działce:

• budynek mieszkalny jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej (połowa bliźniaka) o pow. użytkowej 60,7 m² (do powierzchni tej nie zalicza się powierzchni kotłowni i pomieszczenia gospodarczego). Posiada on dwie kondygnacje nadziemne (parter plus poddasze użytkowe) oraz podpiwniczenie (częściowo zasypane). Został on wybudowany w 1954 r. w technologii tradycyjnej. Około 1975 r. dobudowano do niego parterową dobudówkę, w której aktualnie mieści się łazienka i przedsionek. Budynek wyposażony w instalacje: elektroenergetyczną, wodociągową (przyłącze wspólne z przylegającym budynkiem), kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do bezodpływowego zbiornika na ścieki znajdującego się na działce nr 397/2 (wspólnego z przylegającym budynkiem), ogrzewanie etażowe z pieca na paliwo stałe usytuowanego w kotłowni, grzejniki (drabinkowy w łazience oraz płytowe), ciepła woda z ww. pieca oraz bojlera elektrycznego, brak instalacji gazu sieciowego (gaz z butli gazowej). Dokonane ważniejsze remonty: wymiana pokrycia dachu (około 20 lat temu), wymiana stolarki okiennej, drzwi wejściowych i grzejników (około roku 2011), wymiana części instalacji elektrycznej (rok 2013), wzmocnienie belek stropu i podłogi nad piwnicami (rok 2020). Budynek składa się z następujących pomieszczeń: na parterze (pokój, kuchnia, łazienka z w.c., przedsionek, przedpokój, kotłownia), na poddaszu (schody z korytarzem, pokój, pomieszczenie gospodarcze). Budynek ma pogorszony układ przestrzenno-funkcjonalny z uwagi na występowanie skosów na poddaszu oraz fakt, że kuchnia jest pomieszczeniem przechodnim. Stan techniczny budynku średni. Zasadnicze elementy konstrukcyjne obiektu nie wykazują ugięć ani też odchyleń od pionu. Wiele nieznacznych zarysowań ścian i kominów budynku. Pogorszony stan części podłóg oraz zawilgocenie ścian fundamentowych i znaczne zawilgocenie i korozja biologiczna stropu nad piwnicą (spowodowane zaleganiem wody w piwnicy). Niewielkie zacieki spowodowane nieszczelnością części dachu. Ściany zewnętrzne i większa część dachu wymagają docieplenia a elewacja odnowienia. Stopień zużycia technicznego obiektu wynosi 45%.
• urządzenia budowlane związane z budynkiem: utwardzenia z płyt betonowych jumbo o łącznej powierzchni około 35 m², fragment ogrodzenia z paneli z drutu na słupkach stalowych o wysokości 2,5 m i długości około 1 m, przyłącze wodociągowe, napowietrzne przyłącze elektroenergetyczne, przewód kanalizacji sanitarnej przebiegający z budynku mieszkalnego do zbiornika bezodpływowego.

Na działce brak budowli i obiektów małej architektury.

Ww. działki oddzielone są od siebie ww. działką nr 399/5.

Ocena charakterystyki energetycznej budynku mieszkalnego, zgodnie z wydanym świadectwem charakterystyki energetycznej dla tego budynku w dniu 28 listopada 2023 r.:

• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 380,99 kWh/(m²x rok),
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK = 535,50 kWh/(m²x rok),
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP = 589 kWh/(m² x rok),
• jednostkowa wielkość emisji CO₂: E_CO2 = 0,18 t CO₂/(m² x rok),
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: U_oze= 0,00%.

Zgodnie z pismem nr RD.5135.224.2023.SS Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 15 grudnia 2023 r. działki nr 399/4
i 399/6:

• nie są wpisane do rejestru zabytków,
• nie są włączone do wojewódzkiej ewidencji zabytków,
• nie znajduje się tam cmentarz,
• są poza zasięgiem znanych stanowisk archeologicznych.

Działka nr 399/4 posiada pośredni dostęp do drogi publicznej – drogi powiatowej
(ul. Osadników Wojskowych) usytuowanej na działce nr 59, której właścicielem jest Skarb Państwa poprzez następujące działki Skarbu Państwa: nr 399/11, 413, 40 oraz działkę nr 407 stanowiącą własność osoby fizycznej. Działka ta graniczy: od południa z ww. działką nr 399/11, od północnego wschodu z działką drogową nr 399/5, a od pozostałych stron z terenem upraw rolnych.

Działka nr 399/6 posiada pośredni dostęp do drogi publicznej – drogi powiatowej
(ul. Osadników Wojskowych) usytuowanej na działce nr 59, której właścicielem jest Skarb Państwa poprzez następujące działki Skarbu Państwa: nr 399/5, 399/11, 413, 40 oraz działkę nr 407 stanowiącą własność osoby fizycznej. Działka ta graniczy od południa z działką nr 400/4, na której znajduje się kanał dopływowy do stacji pomp, od wschodu z działką nr 399/7, na której usytuowany jest budynek mieszkalny jednorodzinny, a z pozostałych stron z działkami nr 399/10 i 399/5.

Działy III i IV księgi wieczystej prowadzonej dla ww. działek są wolne od wpisów.
W Dziale I wpisane są uprawnienia wynikające z praw ujawnionych w działach
III innych ksiąg wieczystych:

• „nieodpłatne wobec obecnego właściciela nieruchomości władnących – Województwa Pomorskiego, a odpłatne w razie zbycia nieruchomości władnących osobom trzecim prawo przejazdu i przechodu przez działki nr: 397/1, 400/2, 399/5, 399/11, 38 – łącznie z mostem na kanale D, w skład którego wchodzi działka nr 40 – na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 397/2”,
• „nieodpłatne wobec obecnego właściciela nieruchomości władnących – Województwa Pomorskiego, a odpłatne w razie zbycia nieruchomości władnących osobom trzecim prawo przejazdu i przechodu przez działki nr: 399/11, 38 – łącznie z mostem na kanale D, w skład którego wchodzi działka nr 40 – na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 399/4”,
• „nieodpłatne wobec obecnego właściciela nieruchomości władnących – Województwa Pomorskiego, a odpłatne w razie zbycia nieruchomości władnących osobom trzecim prawo przejazdu i przechodu przez działki nr: 399/5, 399/11, 38 – łącznie z mostem na kanale D, w skład którego wchodzi działka nr 40 – na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 399/6 i 399/7”,
• „nieodpłatne wobec obecnego właściciela nieruchomości władnących – Województwa Pomorskiego, a odpłatne w razie zbycia nieruchomości władnących osobom trzecim prawo przejazdu i przechodu przez działki nr: 400/2, 399/5, 399/11, 38 – łącznie z mostem na kanale D, w skład którego wchodzi działka nr 40 – na rzecz każdoczesnych właścicieli działki nr 400/3”,
• „nieodpłatne i nieograniczone w czasie prawo korzystania ze znajdującego się na działce nr 397/2 bezodpływowego zbiornika kanalizacji sanitarnej zasilającej budynki na działkach nr 399/7 i nr 399/6 – na rzecz każdorazowego właściciela działki nr 399/6”.

Starosta Gdański oświadczył w formie aktu notarialnego Rep A Nr 6602/2010 z dnia
21 września 2010 r. zmienionego aktem notarialnym Rep A nr 2372/2011 z dnia
21 kwietnia 2011 r., iż ustanawia służebność przejazdu i przechodu m.in. na:

1. na działkach Skarbu Państwa, tj. 399/11, 38 łącznie z mostem na kanale D,
   w skład którego wchodzi działka nr 40 na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 399/4,
2. na działkach Skarbu Państwa tj. 399/5, 399/11, 38 łącznie z mostem na kanale D, w skład którego wchodzi działka nr 40 na rzecz każdoczesnego właściciela działki nr 399/6 i 399/7.

Z oświadczenia tego wynika, że „w związku z faktem, iż właścicielem wszystkich wyżej opisanych nieruchomości władnących jest jednostka samorządu terytorialnego – Województwo Pomorskie, ustanowienie tych służebności – zgodnie z art. 14 ust. 2 ww. ustawy – jest nieodpłatne, zastrzega jednak, iż w przypadku zbycia nieruchomości władnących osobom trzecim, służebność wobec tych osób będzie odpłatna; jednorazowa opłata za ustanowienie służebności, określona w oparciu
o operaty szacunkowe sporządzone przez rzeczoznawcę majątkowego, wynosić będzie brutto:

• nabywca działki nr 399/6: 2 010,56 zł,
• nabywca działki nr 399/4: 1 888,56 zł.

i płatna będzie przed zawarciem umowy zbycia ww. działek władnących przelewem na rachunek bankowy nr 60 1160 2202 0000 0000 6194 3924 Starostwa Powiatowego w Pruszczu Gdańskim prowadzony w Banku Millennium S.A.

Na ww. działkach nr 407 i 413 służebność ta nie została ustanowiona:

• w zakresie działki nr 413 (własność Skarbu Państwa): pismem nr DMW-ON.7740.4.2016 (EOD: 11969/03/2019) z dnia 8 marca 2019 r. wystąpiono do Państwowego Gospodarstwa Wodnego Wody Polskie Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Gdańsku o ustanowienie na tej działce służebności przejazdu i przechodu na rzecz działek nr 399/4 i 339/6. Ostatecznie pismem nr GD.RUM.2321.4.2019.AU2 z dnia 10 kwietnia 2019 r.
  podmiot wskazał, iż nie jest możliwym ustanowienie służebności drogi koniecznej na działce nr 413, z uwagi na fakt, iż na działce tej znajduje się wał przeciwpowodziowy i ławki wału jako urządzenia wodne niezbędne do wykonywania działań statutowych Wód Polskich. W celu zapewnienia szczelności i stabilności wałów zakazuje się przejeżdżania wzdłuż nich pojazdami innymi niż służące powyższym celom. Ponadto w piśmie tym wskazano, że można dochodzić ustanowienia służebności koniecznej przejazdu i przechodu w postępowaniu przed sądem powszechnym.
• w zakresie działki nr 407 (własność osoby fizycznej): brak odpowiedzi właściciela działki nr 407 na pisma Województwa Pomorskiego w zakresie ustanowienia przedmiotowej służebności.

W zakresie ww. dwóch działek nabywcy zobligowani będą do uregulowania kwestii tych służebności we własnym zakresie i na własny koszt.

Działki nie są położone na obszarach: terenów górniczych, parków narodowych, graniczących z nieruchomościami oddanymi w trwały zarząd na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, morskiego pasa nadbrzeżnego, morskich znajdujących się w granicach portów lub przystani morskich, specjalnej strefy ekonomicznej, terenie zamkniętym. Nieruchomość nie jest położona na obszarze objętym ochroną konserwatora przyrody. Działki nie stanowią gruntu pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi stojącymi i nie znajdują się na nich pomniki przyrody.

Zgodnie z Zaświadczeniem nr GP.6727.1.125.2023 Wójta Gminy Cedry Wielkie z dnia 24 listopada 2023 r. ww. działki zlokalizowane są na obszarze, dla którego obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w gminie Cedry Wielkie, obszaru wsi Cedry Wielkie, zatwierdzonego Uchwałą nr XXXIII/308/2002 Rady Gminy Cedry Wielkie z dnia 30 sierpnia 2002 r. Działki znajdują się w granicach strefy planistycznej oznaczonej symbolem: 1.WW/M: urządzenia melioracji wodnych oraz zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Działki nie są położone na obszarze zdegradowanym i obszarze rewitalizacji, o którym mowa w art. 8 Ustawy z 9 października 2015 r. o rewitalizacji ani na obszarze specjalnej strefy rewitalizacji. Działki nie zostały przeznaczone do zalesienia
w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w gminie Cedry Wielkie, obszaru wsi Cedry Wielkie.

Działki znajdują się na Obszarze Chronionego Krajobrazu Żuław Gdańskich. Działki nie są położone na obszarze przeznaczonym w ww. planie na cele publiczne.

Cena nieruchomości:

• 150 266 zł (słownie złotych: sto pięćdziesiąt tysięcy dwieście sześćdziesiąt sześć) – cena bez uwzględnienia bonifikaty,
• 90 159,60 zł (słownie złotych: dziewięćdziesiąt tysięcy sto pięćdziesiąt dziewięć złotych i sześćdziesiąt groszy) – cena z uwzględnieniem 40% bonifikaty.

Sprzedaż zwolniona z podatku VAT.

Stosownie do art. 70 ust. 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wierzytelność Województwa Pomorskiego w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w szczególności przez ustanowienie hipoteki. Pierwsza rata podlega zapłacie, nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem, podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie. Zgodnie z art. 70 ust. 3 ww. ustawy, rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP. Przepis ten nie będzie miał zastosowania, w zakresie zbycia ww. nieruchomości, gdyż najemcy zadeklarowali jednorazową wpłatę ceny.

Wysokość opłat, terminy i warunki zapłaty:

Zapłata zgodnie z warunkami określonymi w protokole z rokowań.

Koszty notarialne i opłaty sądowe związane z nabyciem i ustanowieniem ewentualnych służebności poniosą nabywcy nieruchomości.

Nabywcy zobligowaniu będą do zapłaty wynagrodzeń za ustanowienie służebności przejazdu i przechodu poniższych kwot brutto:

• nabywca działki nr 399/6: 2 010,56 zł,
• nabywca działki nr 399/4: 1 888,56 zł,

które płatne będą przed zawarciem umowy zbycia ww. działek władnących przelewem na rachunek bankowy nr 60 1160 2202 0000 0000 6194 3924 Starostwa Powiatowego w Pruszczu Gdańskim prowadzony w Banku Millennium S.A.

Od dnia wywieszenia wykazu wyznacza się 6-cio tygodniowy termin do złożenia wniosku o nabycie ww. nieruchomości osobom, którym przysługuje pierwszeństwo jego nabycia na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.