Numer działki, obręb, księga wieczysta – działka nr 145/1 o pow. 0,1194 ha oraz nr 148/1 o pow. 0,0074 ha, obręb Bągart, dla których Sąd Rejonowy w Kwidzynie Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Sztumie prowadzi księgę wieczystą nr GD2I/00007364/0.
Opis nieruchomości – nieruchomość położona jest w północno-wschodniej części miejscowości Bągart, w odległości około 100m od rzeki Dzierzgoń, stanowiącej naturalną granicę pomiędzy województwem pomorskim, a województwem warmińsko-mazurskim. W ich najbliższym otoczeniu znajdują się tereny rolnicze niezabudowane, kanał i stacja pomp, drogi dojazdowe.
Działki położone są obok siebie, zabudowane są budynkiem mieszkalnym o numerze porządkowym 78 (Bągart 78) oraz budynkiem gospodarczym.
Działka nr 145/1 ma wąski i wydłużony kształt z szerszym fragmentem na północy działki. W jej południowej części znajduje się budynek mieszkalny, a nieco na północ od niego budynek gospodarczy. Północny fragment działki opisany jako łąka, a pomiędzy łąką, a częścią zabudowaną stanowi dawny sad. Na działce znajdują się zewnętrzne instalacje: studnia wraz z instalacją wodociągową, instalacja odprowadzająca ścieki do bezodpływowego zbiornika znajdującego się na działce nr 224.
Działka nr 148/1 ma wąski kształt i przylega w południowej części do działki nr 145/1 – znajduje się na niej część budynku mieszkalnego. Na terenie działki znajduje się przyłącze energii elektrycznej (sieć przebiega od stacji transformatorowej słupowej na działce nr 248 ze stacją pomp, i od strony południowej granicy działki dochodzi do budynku mieszkalnego).
Na działkach występują pojedyncze drzewa i zakrzewienia. Teren o wysokim poziomie wód gruntowych.
Dojazd i dojście do nieruchomości drogami śródpolnymi posiadającymi jezdnie z płyt betonowych. Działki nr 145/1 i nr 148/1 posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej, tj. do działki nr 224 położonej w pasie drogowym drogi publicznej, tzw. drogi Tartacznej, stanowiącej drogę gminną.
Budynek mieszkalny (nr ewidencyjny budynku: 507) jest obiektem kilkudziesięcioletnim, wolnostojącym, dwukondygnacyjnym o powierzchni użytkowej 73,70 m2 (na podstawie pomiarów przeprowadzonych przez rzeczoznawcę majątkowego podczas wizji lokalnej – nie stanowiących inwentaryzacji nieruchomości), wyposażonym w pozostałości instalacji: wodno-kanalizacyjnej (brak armatury) i elektrycznej.
Budynek o prostej bryle, wykonany w technologii tradycyjnej. Obiekt stanowiący pustostan, od dłuższego czasu nieużytkowany, cechujący się dużym, postępującym zużyciem technicznym (w tym posiadający braki w częściach składowych, tj. w szczególności brakuje stolarki, rynien i rur spustowych, ogrzewania, instalacji oraz balustrad schodów zewnętrznych i balkonu), kwalifikujący się do kapitalnego remontu, nie nadaje się do użytkowania.
Zgodnie z treścią art. 3 ust. 4 pkt 4 Ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 101) obowiązek zapewnienia sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej nie dotyczy budynku mieszkalnego, przeznaczonego do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku. Przedmiotowy budynek w obecnym stanie technicznym nie nadaje się do użytkowania, ponadto nie jest wyposażony w instalacje zużywające energię, w związku z czym brak jest obowiązku oraz możliwości zapewnienia sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej tego budynku.
Budynek gospodarczy (nr ewidencyjny budynku: 508) jest obiektem kilkudziesięcioletnim, jednokondygnacyjnym o powierzchni użytkowej 36,70 m2 (na podstawie pomiarów przeprowadzonych przez rzeczoznawcę majątkowego podczas wizji lokalnej – niestanowiących inwentaryzacji nieruchomości), nie wyposażonym w instalacje. Budynek o prostej bryle, wykonany w technologii tradycyjnej, od dłuższego czasu nieużytkowany, w złym stanie technicznym (w tym posiadający braki w częściach składowych, tj. w szczególności brakuje stolarki oraz części pokrycia dachowego).
Przeznaczenie nieruchomości i sposób zagospodarowania – nieruchomość położona jest na terenie, dla którego nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta i gminy Dzierzgoń (Uchwała Nr XXXVII/368/10 Rady Miejskiej w Dzierzgoniu z dnia 29 kwietnia 2010 r. zmieniona Uchwałą Nr XXX/252/2017 z dnia 31 sierpnia 2017 r., Uchwałą Nr XXX/459/2022 z dnia 27 października 2022 r. oraz Uchwałą Nr XXXVI/550/2023 z dnia 28 czerwca 2023 r.) dla przedmiotowej nieruchomości widnieją następujące zapisy:
– strefy funkcjonalno–przestrzenne: żuławska (aluwialna) – obszar gminy otaczający wzgórza morenowe od zachodniej i wschodniej części. Strefa obejmująca najniżej położone tereny w gminie. Zakończenie obszaru Żuław;
– rolnicza przestrzeń produkcyjna: rolnictwo wielkoobszarowe o strukturze wynikającej z przekształceń dawnych państwowych gospodarstw rolnych;
– system ochrony przyrody – Obszar Chronionego Krajobrazu Rzeki Dzierzgoń.
Dnia 20 października 2008 r. wydano decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego dla przedsięwzięcia polegającego na odbudowie urządzeń melioracji wodnych (dz. nr 145/1).
Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków, nie znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatora zabytków, nie stanowi cmentarza ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków, nie jest położona na obszarze parku narodowego, nie znajdują się na niej pomniki przyrody, nie znajduje się w zakresie ochrony konserwatora przyrody.
Działki nie są położone na obszarze: terenu górniczego, terenu zamkniętego, graniczącym z nieruchomościami oddanymi w trwały zarząd na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, morskiego pasa nadbrzeżnego (w tym pasa ochronnego lub pasa technicznego), morskim znajdującym się w granicach portu lub przystani morskiej, specjalnej strefy ekonomicznej. Nieruchomość nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi stojącymi.
Cena nieruchomości – 30 000,00 zł (słownie: trzydzieści tysięcy złotych). Sprzedaż zwolniona z podatku VAT.
Uwagi – Z uwagi na fakt, że odprowadzanie ścieków sanitarnych z budynku mieszkalnego odbywa się do podziemnego trzykomorowego zbiornika kanalizacji sanitarnej na działce nr 224 stanowiącej własność Gminy Dzierzgoń, aktem notarialnym Rep. A nr 8014/2021 z dnia 2 września 2021 roku ustanowiona została nieograniczona w czasie służebność gruntowa korzystania z przedmiotowego zbiornika na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości składającej się z działek oznaczonych nr 145/1 i nr 148/1, polegająca na prawie przejazdu i przechodu do zbiornika w celu jego opróżnienia oraz wykonywania koniecznych prac remontowych. Przedmiotowa służebność została ustanowiona na rzecz Województwa Pomorskiego nieodpłatnie, jednakże w przypadku zbycia przez Województwo Pomorskie którejkolwiek z powyższych działek osobom trzecim, służebność ta stanie się dla nabywców odpłatna. Jednorazowa opłata z powyższego tytułu wynosi 294,90 zł (w tym dla działki oznaczonej nr 145/1 wynosi 237,40 zł, zaś dla działki oznaczonej nr 148/1 wynosi 57,50 zł) plus podatek VAT w stawce obowiązującej w dniu zbycia nieruchomości. Powyższa kwota będzie płatna przed zawarciem umowy zbycia nieruchomości, na rachunek Gminy Dzierzgoń. Nabywca będzie zobligowany do dostarczenia zaświadczenia z Gminy Dzierzgoń potwierdzającego dokonaną wpłatę w ww. wysokości.
W zależności od charakteru infrastruktury znajdującej się na przedmiotowej działce, Województwo Pomorskie zastrzega sobie prawo uregulowania kwestii służebności przesyłu ww. sieci do dnia przetargu, poprzez obciążenie przedmiotowej nieruchomości służebnościami przesyłu ww. sieci.
W przypadku ujawnienia przez nabywcę nieruchomości – w trakcie wykonywania robót budowlanych – dotąd nieustalonych sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej, należy dokonać stosownych powiadomień gestorów, a wynikłe stąd kolizje będą rozwiązywane staraniem i na koszt nabywcy.
Od dnia wywieszenia wykazu wyznacza się 6-cio tygodniowy termin do złożenia wniosku o nabycie w/w nieruchomości osobom, którym przysługuje pierwszeństwo jej nabycia na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 344 ze zm.).
