Numer działki, obręb, księga wieczysta – działka nr 306 o pow. 0,2393 ha, obręb 0002, dla której Sąd Rejonowy w Szczytnie prowadzi księgę wieczystą nr OL1S/00017644/4.
Opis nieruchomości – działka ma dość regularny przebieg granic, jednolite ukształtowanie. Jest zabudowana budynkiem niemieszkalnym (usługowo-handlowym) stanowiącym odrębną nieruchomość. Niezabudowane części działki są utwardzone w większości kostką betonową, brukową i kamienną oraz płytami chodnikowymi.
Przedmiotowa nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, tj. ulicy Odrodzenia (działka nr 470) oraz ulicy Ogrodowej (działka nr 473).
Na terenie działki nr 306 występują sieci uzbrojenia terenu stanowiące urządzenia o których mowa w art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego:
- energia elektryczna, która przebiega od strony wschodniej, bliżej północnej granicy, przyłącze dochodzi do budynku od strony wschodniej; dodatkowo, fragment sieci energii elektrycznej przebiega blisko wschodniej granicy bliżej jej południowego odcinka – nie jest to sieć dedykowana działce nr 306;
- wodociąg, który przebiega w sąsiadującej działce nr 470; przyłącze dochodzi do budynku w linii prostej z sieci (znajdującej na działce nr 470) w okolicy północno-zachodniego narożnika budynku; od sieci znajdującej się na sąsiadującej działce nr 473 poprowadzone jest przyłącze do budynku w okolicy południowo-wschodniego narożnika – od strony wschodniej; przy południowej granicy działki i budynku znajduje się hydrant; dodatkowo fragment sieci wodociągowej poprowadzony jest od sieci na działce nr 473 równolegle do budynku i kończy się na wysokości studzienki kanalizacji deszczowej;
- kanalizacja sanitarna, której przyłącze poprowadzone jest od sieci znajdującej się na działce nr 473 i dochodzi do budynku w okolicy południowo-wschodniego narożnika budynku – od strony wschodniej;
- sieć gazowa, przebiegająca na działce nr 473 i nr 470 oraz wzdłuż wschodniej granicy działki; brak oznaczonych przyłączy do budynku;
- siec ciepłownicza, przebiegająca od działki nr 473 wzdłuż zachodniej granicy działki, do budynku dochodzi na wysokości jego zwężenia – bliżej północnej granicy;
- sieć teletechniczna, przebiegająca wzdłuż północnej i południowej granicy działki, poza jej granicami; brak oznaczonych przyłączy do budynku.
Dodatkowo na przedmiotowej działce występuje również kanalizacja deszczowa, która nie stanowi urządzeń o których mowa w art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego (zlokalizowana jest wokół budynku, zarówno na działce nr 306 jak i na działkach sąsiednich). Kanalizacja stanowi sieć połączonych ze sobą studzienek i dochodzi do budynku w okolicach wszystkich narożników i załamań budynku.
Przeznaczenie nieruchomości i sposób zagospodarowania – zgodnie z Uchwałą nr XXVII/248/09 Rady Miejskiej w Szczytnie z dnia 26 czerwca 2009 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Śródmieścia miasta Szczytno jednostka B w granicach kwartału ulic Warszawskiej, Odrodzenia, 3 Maja i Ogrodowej (Dz. Urz. Województwa Warmińsko-Mazurskiego z dnia 10 sierpnia 2009 r., poz. nr 1839), nieruchomość zlokalizowana jest na obszarze strefy 2UM – o przeznaczeniu pod teren zabudowy usługowo- mieszkaniowej, obowiązkowa lokalizacja sali widowiskowej o pow. minimum 300 m2, usługi handlowe, gastronomiczne, publiczne. Na obszarze strefy mogą być lokalizowane jedynie usługi nieuciążliwe.
Działka nie jest wpisana indywidualnie do rejestru zabytków, jednak znajduje się na obszarze nawarstwień kulturowych starego miasta w Szczytnie wraz z zamkiem, wpisanych do rejestru zabytków archeologicznych województwa warmińsko-mazurskiego. Dodatkowo, położona jest na obszarze założenia urbanistycznego starego miasta w Szczytnie, ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Działka nie jest położona na obszarze przeznaczonym w obowiązującym planie miejscowym na cele publiczne oraz nie przystąpiono do sporządzenia nowego lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Działka nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi stojącymi w rozumieniu Ustawy Prawo wodne ani cmentarza ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków, nie jest położona na obszarze parku narodowego, nie znajdują się na niej pomniki przyrody, nie znajduje się w zakresie ochrony konserwatora przyrody.
Nieruchomość nie jest położona na obszarach: terenów górniczych, graniczących z nieruchomościami oddanymi w trwały zarząd na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, morskiego pasa nadbrzeżnego, morskich znajdujących się w granicach portów lub przystani morskich, specjalnej strefy ekonomicznej, terenu zamkniętego.
Zgodnie z Uchwałą nr LXIII/422/2023 Rady Miejskiej w Szczytnie z dnia 31 sierpnia 2023 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji na terenie Gminy Miejskiej Szczytno przedmiotowa działka położona jest na obszarze rewitalizacji. Na dzień 21 maja 2024 r. nie została wyznaczona Specjalna Strefa Rewitalizacji na terenie miasta Szczytno, jednakże przedmiotowy dokument jest w trakcie opracowywania.
Obciążenia nieruchomości – w dziale III księgi wieczystej nr OL1S/00017644/4 ujawnione są trzy wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych ustanowionych na prawie użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość, z których dwa dotyczą służebności przesyłu ustanowionych na rzecz Energa-Operator S.A. z siedzibą w Gdańsku, a trzeci odnosi się do służebności przesyłu ustanowionej na rzecz Polskiej Spółki Gazownictwa sp. z o.o. z siedzibą w Tarnowie.
W dziale IV księgi wieczystej nr OL1S/00017644/4 na prawie użytkowania wieczystego i własności budynku stanowiącego odrębną nieruchomość ustanowiona jest hipoteka umowa łączna na sumę 10 540 000,00 zł tytułem zabezpieczenia spłaty kapitału, roszczeń o odsetki, odsetek od zadłużenia przeterminowanego, kosztów postępowania związanych z dochodzeniem należności oraz wszelkich innych roszczeń o świadczenia uboczne na rzecz Banku Spółdzielczego w Łomży.
Cena nieruchomości – 433 133,00 zł (słownie złotych: czterysta trzydzieści trzy tysiące sto trzydzieści trzy). Sprzedaż zwolniona z podatku VAT.
Uwagi – warunkiem zawarcia umowy sprzedaży jest brak zaległości użytkownika wieczystego względem Województwa Pomorskiego z tytułu opłat za użytkowanie wieczyste.
Cena sprzedaży nieruchomości płatna jednorazowo, przed terminem zawarcia umowy sprzedaży.
Koszty notarialne i opłaty sądowe związane z nabyciem nieruchomości poniesie nabywca nieruchomości.
Od dnia wywieszenia wykazu wyznacza się 6-cio tygodniowy termin do złożenia wniosku o nabycie ww. nieruchomości osobom, którym przysługuje pierwszeństwo jego nabycia na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
