Opis nieruchomości
Nieruchomość gruntowa stanowiąca własność Województwa Pomorskiego położona w Nowym Dworze Gdańskim przy ulicy Podmiejskiej, oznaczona ewidencyjnie jako działka nr 145/6 o pow. 0,0747 ha, obręb 0002, dla której Sąd Rejonowy w Malborku Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Nowym Dworze Gdańskim prowadzi księgę wieczystą nr GD2M/00061461/0.
Nieruchomość położona jest w środkowej części miasta, w rejonie rzeki Tuga. Działka ma kształt nieregularny, jest jednolita wysokościowo. Jej sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa i mieszkaniowo-usługowa (od zachodu i północy), usługowo-przemysłowa i usługowa (od wschodu). Od południa sąsiaduje z pasem drogowym ulicy Podmiejskiej.
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ulicy Podmiejskiej (działka nr 46).
Działka 145/6 w ewidencji gruntów oznaczona jest użytkiem dr – drogi. Działka nie leży w pasie drogi publicznej w rozumieniu Ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych, pełni natomiast funkcję drogi wewnętrznej, przez którą dostęp do drogi publicznej posiadają działki nr 145/1, 145/8, 145/9, 145/12, 145/13, 145/14, 145/15, 145/16, 145/17, 145/18, 145/19 i 149.
Pismem z dnia 25 marca 2025 r. w sprawie dostępu do drogi publicznej, Burmistrz Nowego Dworu Gdańskiego wyjaśnił, że wyżej wskazane działki, za wyjątkiem działek nr 145/1 i 149, posiadają również inny niż za pośrednictwem działki nr 145/6, dostęp do drogi publicznej, tj:
- działki nr 145/8 i 145/12 mają bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ulicy Podmiejskiej (działka nr 46),
- działka nr 145/9 ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ulicy Wesołej (działka nr 121),
- działka nr 145/14 ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ulicy Słonecznej (działka nr 105),
- działki nr 145/16, 145/17 i 145/18 mają pośredni dostęp do drogi publicznej poprzez wydzielony pas drogi wewnętrznej (działka nr 109 – stanowiąca własność Gminy Nowy Dwór Gdański), która z uwagi na ograniczoną szerokość od ok. 2,95 m do 4,4 m nie ma parametrów umożliwiających poprowadzenie na tej działce ruchu komunikacyjnego,
- działka nr 145/19 ma pośredni dostęp do drogi publicznej poprzez działkę nr 145/9 (działki te są własnością jednego właściciela).
Działka nr 145/13 posiada pośredni dostęp do drogi publicznej poprzez ustanowione na jej rzecz prawo przejazdu i przechodu przez działkę nr 145/14 do drogi publicznej.
Nabywca nieruchomości zobowiązany będzie do ustanowienia nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności przejazdu i przechodu przez działkę nr 145/6 na rzecz każdoczesnego właściciela działek nr 145/1, 145/16 i 149.
Nieruchomość zabudowana jest budowlą w postaci wyżej opisanej drogi wewnętrznej. Części składowe działki stanowią: utwardzenie terenu (trylinka, asfalt, beton, kostka betonowa – przy czym nawierzchnia z trylinki, asfaltu i kostki betonowej o średnim stanie technicznym, nawierzchnia betonowa – stan zły), brama dwuskrzydłowa, stalowa o szerokości 5 m w złym stanie technicznym.
W północno-wschodniej części zachodniego pasa działki znajduje się część (około 10 m2) budynku niemieszkalnego (nr ewid. budynku 993), którego zasadnicza część zlokalizowana jest na działkach nr 145/1 i nr 149, nie stanowiących własności Województwa Pomorskiego. Uregulowanie tej kwestii zostanie dokonane wyłącznym staraniem i na wyłączny koszt nabywcy nieruchomości.
Na nieruchomości występują sieci uzbrojenia technicznego stanowiące urządzenia o których mowa w art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego, tj. sieć elektroenergetyczna (napowietrzna), wodociąg, sieć kanalizacyjna, gazociąg, ciepłociąg, sieć teletechniczna. Wymienione sieci nie są dedykowane działce nr 145/6 – działka z racji kształtu nie może być samodzielnie zabudowana obiektami kubaturowymi, które potrzebują przyłączy do opisanych sieci.
Obciążenia nieruchomości
W dziale III księgi wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości ujawnione są dwa wpisy ograniczonych praw rzeczowych, z których pierwszy dotyczy służebności gruntowej przejazdu i przechodu, zaś drugi służebności przesyłu ustanowionej na rzecz właściciela urządzeń posadowionych na nieruchomości (nie stanowiących części składowych gruntu).
Przeznaczenie nieruchomości
Zgodnie z Uchwałą nr 259/XL/98 Rady Miejskiej w Nowym Dworze Gdański z dnia 3 kwietnia 1998 r. ogłoszoną w dzienniku Urzędowym Województwa Elbląskiego Nr 9 poz. 63 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Nowy Dwór Gdański, działka nr 145/6 położona jest w części na terenie zieleni parkowej i leśnej oraz w części na terenie zabudowy mieszkaniowej z usługową lub zabudowy usługowej.
Stosownie do treści art. 37a ust. 1 pkt 2 Ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 567), w przypadku sprzedaży, niestanowiącego własności Skarbu Państwa, gruntu przeznaczonego do zalesienia określonego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego – Skarbowi Państwa, reprezentowanemu przez Lasy Państwowe, przysługuje z mocy prawa prawo pierwokupu tego gruntu.
Nieruchomość nie jest wpisana do rejestru zabytków, nie znajduje się na obszarze objętym ochroną konserwatora zabytków, nie stanowi cmentarza ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków, nie jest położona na obszarze parku narodowego, nie znajdują się na niej pomniki przyrody, nie znajduje się w zakresie ochrony konserwatora przyrody.
Działka nie jest położona na obszarze: terenu górniczego, terenu zamkniętego, graniczącym z nieruchomościami oddanymi w trwały zarząd na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, morskiego pasa nadbrzeżnego (w tym pasa ochronnego lub pasa technicznego), morskim znajdującym się w granicach portu lub przystani morskiej, specjalnej strefy ekonomicznej. Nieruchomość nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi stojącymi.
Termin i miejsce przetargu
Przetarg na zbycie nieruchomości odbędzie się w dniu 22 sierpnia 2025 r. o godz. 9.00 w siedzibie Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego w Gdańsku przy ulicy Augustyńskiego 2, na I piętrze, pokój 142.
Cena wywoławcza nieruchomości
77 000,00 zł
(słownie: siedemdziesiąt siedem tysięcy złotych)
Sprzedaż zwolniona z podatku VAT
Wadium
8 000,00 zł
(słownie: osiem tysięcy złotych)
O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny wywoławczej z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych.
Wadium płatne jest przelewem bankowym na konto PKO BP S.A. nr 62 1020 1811 0000 0102 0312 3098 w terminie do dnia 18 sierpnia 2025 r. (ostateczny termin wpływu środków na konto urzędu), pod rygorem niedopuszczenia do uczestnictwa w przetargu. Wpłata wadium przez uczestnika przetargu jest równoznaczna z potwierdzeniem przez niego faktu zapoznania się z regulaminem oraz warunkami przetargu i ich akceptacją. Regulamin przetargów został ustalony uchwałą Nr 56/16/19 Zarządu Województwa Pomorskiego z dnia 22 stycznia 2019 r. i jest dostępny pod adresem strony internetowej Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego http://bip.pomorskie.eu. Zgodnie z art. 41 ust. 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami jeżeli osoba ustalona jako nabywca nieruchomości nie przystąpi bez usprawiedliwienia do zawarcia umowy w miejscu i w terminie podanych w zawiadomieniu, o którym mowa w art. 41 ust. 1 ww. ustawy, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.
Uwagi
W przypadku ujawnienia przez nabywcę nieruchomości dotąd nieustalonych sieci lub urządzeń infrastruktury technicznej, należy dokonać stosownych powiadomień gestorów, a wynikłe stąd kolizje będą rozwiązywane staraniem i na koszt nabywcy.
Nabywca nieruchomości, w protokole z przetargu oraz w treści umowy sprzedaży, zobowiązany będzie oświadczyć, że znany jest mu stan faktyczny, prawny i techniczny ww. nieruchomości, w tym:
- fakt posadowienia na nabywanej działce części budynku niemieszkalnego o nr ewid. 993 i w tym zakresie zgadza się, że uregulowanie tej kwestii zostanie dokonane jego wyłącznym staraniem i na jego wyłączny koszt,
- że będzie zobowiązany do ustanowienia nieodpłatnej i nieograniczonej w czasie służebności przejazdu i przechodu przez działkę nr 145/6 na rzecz każdoczesnego właściciela działek nr 145/1, 145/16 i 149,
stan ten jest przez niego akceptowany i nie będzie w przyszłości zgłaszać względem Województwa Pomorskiego jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu.
Koszty notarialne związane z nabyciem nieruchomości oraz wszelkie inne koszty z tym związane ponosić będzie nabywca.
Materiały do przetargu w cenie 50 zł plus 23% VAT (płatne na konto PKO BP S.A. 86 1020 1811 0000 0702 0312 3148) do odebrania, po uprzednim uzgodnieniu telefonicznym, w Departamencie Majątku Województwa przy ulicy Augustyńskiego 2 w Gdańsku.
Informacja o miejscu wywieszenia i publikacji ogłoszenia o przetargu
Tablice ogłoszeniowe Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego, strony internetowe Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego www.nieruchomosci.pomorskie.eu i http://bip.pomorskie.eu
Dodatkowe informacje na temat przetargu pod nr tel. 58 32 68 321.
