Wykaz nieruchomości, stanowiącej własność Województwa Pomorskiego, położonej w Redzie przy ul. Kazimierskiej 55, w obrębie Reda 2 (0002), oznaczonej jako działka nr 906/2 o pow. 0,3911 ha, przeznaczonej do sprzedaży w trybie bezprzetargowym na rzecz Skarbu Państwa

Numer działki, położenie, księga wieczysta:

Działka nr 906/2 o pow. 0,3911 ha, położona w Redzie przy ul. Kazimierskiej 55, w obrębie Reda 2 (0002), dla której Sąd Rejonowy w Wejherowie prowadzi księgę wieczystą nr GD1W/00068906/2.

Opis nieruchomości:

Nieruchomość położoną w Redzie przy ul. Kazimierskiej 55, oznaczoną jako działka nr 906/2 o pow. 0,3911 ha, Województwo Pomorskie nabyło od Skarbu Państwa na podstawie Decyzji nr RR.GK.IV/IC/7722/P-20/327/05 Wojewody Pomorskiego z dnia 14 kwietnia 2005 r. z dniem, w którym ta decyzja stała się ostateczna, tj. 29 kwietnia 2005 r.

Zgodnie z operatem szacunkowym z dnia 7 marca 2024 r. nieruchomość ta zabudowana jest dwoma budynkami niemieszkalnymi, tj.:

• wolnostojącym, dwukondygnacyjnym budynkiem o funkcji biurowej o pow. użytkowej 112,80 m², częściowo podpiwniczonym, w stanie technicznym dobrym, wybudowanym w 1954 r.; instalacje w budynku: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, ogrzewanie: piec gazowy (kotłownia w podpiwniczeniu), teletechniczna; na poddaszu widoczne zacieki wynikające z nieszczelności dachu;
• wolnostojącym, dwukondygnacyjnym budynkiem gospodarczym o pow. użytkowej 126,20 m², częściowo podpiwniczonym, w stanie technicznym dobrym, wybudowanym w 1954 r.; instalacje w budynku: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, ogrzewanie: piec gazowy (kotłownia w podpiwniczeniu).

Na działce znajduje się chodnik z kostki betonowej (polbruku) o pow. około 56 m² prowadzący od furtki do budynku biurowego i dalej do budynku gospodarczego, a także znajdują się cztery latarnie (oświetlenie zewnętrzne). Na terenie działki (blisko bramy wjazdowej) znajduje się betonowy słup energetyczny. Na działce jest również ogrodzenie:

• od frontu z elementów stalowych na słupkach stalowych osadzonych w gruncie, z bramą przesuwną i furtką: 62,5 m,
• od strony północnej i wschodniej z siatki stalowej na słupkach stalowych: 124 m,
• wewnątrz działki z siatki stalowej na słupkach stalowych i betonowych: 8,4 m, w złym stanie technicznym.

Nieruchomość od północy i zachodu sąsiaduje z posesjami mieszkalnymi, od południa z pasem drogowym, natomiast od wschodu z terenem niezagospodarowanym. Droga na terenie działki nie jest utwardzona. Na terenie działki występują sieci uzbrojenia terenu stanowiące urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1 kc: energia elektryczna (sieć ze słupem), wodociągowa, kanalizacji sanitarnej, kanalizacji deszczowej, gazowa, kablowa sieć teletechniczna. Na działce dodatkowo jest linia energetyczna, która łączy latarnie oświetlenia zewnętrznego.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej – ul. Kazimierskiej.

Obciążenia nieruchomości:

Dla tej nieruchomości w Sądzie Rejonowym w Wejherowie prowadzona jest księga wieczysta nr GD1W/00068906/2. Dział IV wolny od wpisów. W dziale III widnieje wpis: „Jednorazowo odpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu, na rzecz Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Sp. z o.o. z siedzibą w Gdyni, polegająca na prawie do trwałego korzystania z nieruchomości obciążonej w zakresie posadowienia, eksploatacji, modernizacji, utrzymywania, przeglądów, konserwacji, remontów, usuwania awarii i demontażu urządzeń w postaci: – odcinka sieci kanalizacji sanitarnej DN200 o długości 107,70 m, – przyłącza kanalizacji sanitarnej DN160 o długości 13,49 m, – 4 studzienek kanalizacyjnych, w tym: 1 studzienki włazowej o średnicy 1,20 m oraz 3 studzienek niewłazowych (inspekcyjnych) obejmujących 2 studzienki o średnicy 0,425 m i 1 studzienkę o średnicy 0,2 m, których położenie i przebieg wskazane zostały na graficznym załączniku nr 1 do aktu notarialnego stanowiącego podstawę tego wpisu oraz na prawie swobodnego dostępu do tych urządzeń w zakresie niezbędnym do wykonywania wyżej wymienionych uprawnień. Uprawniony z tytułu przedmiotowej służebności będzie miał prawo korzystać z nieruchomości obciążonej w sposób najmniej uciążliwy dla każdoczesnego właściciela nieruchomości obciążonej. W sytuacji, gdy wykonywanie służebności wiązało się będzie z przeprowadzeniem jakichkolwiek prac, nieruchomość ma być przywrócona do stanu sprzed tych prac, a przeprowadzone prace nie mogą powodować zwiększenia szerokości pasów służebności przesyłu wyznaczonego przez rzut poziomy infrastruktury kanalizacji sanitarnej, tj.: 0,2 m dla odcinka sieci kanalizacji sanitarnej DN200 – 0,16 dla przyłącza kanalizacji sanitarnej DN160. W takim zakresie, w jakim nieruchomość obciążona nie zostanie przywrócona do stanu pierwotnego po wykonaniu prac, ewentualne szkody zostaną pokryte przez uprawnionego z tytułu służebności”.

Przeznaczenie nieruchomości i sposób zagospodarowania:

Zgodnie z pismem nr UA.6727.207.2024.KG Burmistrza Miasta Redy z dnia 16 lipca 2024 r. ww. działka znajduje się w granicach aktualnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą nr LXI/587/2023 Rady Miejskiej w Redzie z dnia 30 marca 2023 r., zgodnie z którym znajduje się ona na terenie oznaczonym symbolem: 01 MN-U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usług. Część działki znajduje się w granicach korytarza ekologicznego pradoliny Łeby – Redy o znaczeniu regionalnym (w celu wzmocnienia walorów krajobrazowych oraz przyrodniczych doliny rzeki Redy, w granicach korytarza obowiązuje zagospodarowanie terenu z wysokim udziałem, tj. min. 60% powierzchni biologicznie czynnej w formie zwartych grup zadrzewień i zakrzewień). Działka znajduje się w granicach strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego wpisanego do rejestru zabytków województwa pomorskiego (w obrębie strefy roboty ziemne lub zmiana charakteru dotychczasowej działalności na obszarze występowania zabytków archeologicznych, mogące doprowadzić do ich przekształcenia lub zniszczenia, wymagają przeprowadzenia badań archeologicznych na zasadach określonych przepisami odrębnymi). Na terenie działki znajduje się orientacyjna lokalizacja historycznego drzewostanu do zachowania i ochrony. Obowiązuje ochrona i uzupełnienie istniejącego, historycznego drzewostanu zgodnie z lokalnymi warunkami siedliskowymi, z zastosowaniem szlachetnych gatunków liściastych (dopuszcza się niezbędną wycinkę drzewostanu w przypadku złego stanu fitosanitarnego, zagrożenia życia i mienia, pod warunkiem jego zrekompensowania w postaci nowych nasadzeń, obowiązuje zakaz ogławiania drzew, dopuszcza się wyłącznie cięcia sanitarne lub pielęgnacyjne). Działka znajduje się w obszarze Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 110 (GZWP nr 110 „Pradolina Kaszubska i rzeka Reda”), dla którego wyznaczono obszar ochronny, w którym obowiązują ograniczenia i zakazy związane z ochroną zasobów wód podziemnych określone w przepisach odrębnych). Ponadto Rada Miejska w Redzie podjęła uchwały obejmujące ww. działkę: nr XVII/171/2003 z dnia 17 grudnia 2003 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Redy obejmującego obszar pasa drogowego Obwodnicy Północnej Aglomeracji Trójmiejskiej oraz tereny przyległe oraz nr LXVI/634/2023 z dnia 28 września 2023 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego Gminy Miasta Redy.

Nieruchomość znajduje się w zakresie ochrony konserwatora przyrody, a na jej terenie znajduje się pomnik przyrody. Działka ta nie jest położona na obszarach: terenów górniczych, parków narodowych, morskiego pasa nadbrzeżnego (w tym pasa ochronnego i pasa technicznego), morskim znajdującym się w granicach portów lub przystani morskich, specjalnej strefy ekonomicznej. Nieruchomość nie graniczy z nieruchomościami oddanymi w trwały zarząd na cele obronności i bezpieczeństwa państwa oraz nie znajduje się na terenie zamkniętym w rozumieniu Ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne. Działka nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi stojącymi.

Zgodnie z pismem nr OS.3220.1.1.1259.2024.AD Starostwa Powiatowego w Wejherowie z dnia 10 lipca 2024 r. ww. działka nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu oraz dla działki tej nie była wydana decyzja na podstawie art. 19 ust. 3 Ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach. Działka ta nie stanowi również lasu w rozumieniu art. 3 ww. ustawy.

Zgodnie z Zaświadczeniem nr UA.6727.206.2024.KG wydanym z upoważnienia Burmistrza Miasta Redy w dniu 16 lipca 2024 r. Rada Miejska w Redzie nie podjęła uchwał, o których mowa w art. 8 i art. 25 Ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, wyznaczających obszar zdegradowany, obszar rewitalizacji oraz obszar Specjalnej Strefy Rewitalizacji. W związku z tym działka nr 906/2 nie jest położona w obszarze zdegradowanym, w obszarze rewitalizacji oraz w obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji.

Zgodnie z pismem nr RD.5135.81.2024.SS Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Gdańsku z dnia 18 czerwca 2024 r. ww. działka nr 906/2: nie znajduje się w rejestrze zabytków, nie znajduje się w Wojewódzkiej Ewidencji Zabytków, nie znajduje się na niej cmentarz, działka znajduje się w zasięgu obszaru wpisanego do rejestru zabytków archeologicznych województwa pomorskiego pod nr C 220 – nieruchomego zabytku (stanowiska) archeologicznego AZP 06-41/63 Reda – Ciechocino 1 (osada wczesnośredniowieczna).

Ocena charakterystyki energetycznej budynku biurowego, zgodnie z wydanym świadectwem charakterystyki energetycznej dla tego budynku:

• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 97,60 kWh/(m²x rok)
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK = 174,04 kWh/(m²x rok)
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP = 266,44 kWh/(m² x rok)
• jednostkowa wielkość emisji CO₂: E_CO2 = 0,0760 t CO₂/(m² x rok)
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: U_oze = 0,00%.

Ocena charakterystyki energetycznej budynku gospodarczego, zgodnie z wydanym świadectwem charakterystyki energetycznej dla tego budynku:

• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 83,50 kWh/(m²x rok)
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK = 152,25 kWh/(m²x rok)
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP = 236,01 kWh/(m² x rok)
• jednostkowa wielkość emisji CO₂: E_CO2 = 0,0680 t CO₂/(m² x rok)
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: U_oze = 0,00%.

Cena nieruchomości:

914 604,00 zł (słownie złotych: dziewięćset czternaście tysięcy sześćset cztery złote, 00/100). Sprzedaż zwolniona z podatku VAT.

Wysokość opłat, terminy i warunki zapłaty:

Zapłata zgodnie z warunkami określonymi w protokole z rokowań.

Koszty notarialne i opłaty sądowe związane z nabyciem poniesie nabywca nieruchomości.

Od dnia wywieszenia wykazu wyznacza się 6-cio tygodniowy termin do złożenia wniosku o nabycie ww. nieruchomości osobom, którym przysługuje pierwszeństwo jego nabycia na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.