Wykaz nieruchomości niezabudowanych, stanowiących własność Województwa Pomorskiego, położonych w Swołowie, w gminie Redzikowo, oznaczonych jako działki: nr 1/2 o pow. 0,2546 ha i nr 2/4 o pow. 0,4108 ha, obręb Swołowo (nr 0028) przeznaczonych do zbycia w trybie bezprzetargowym w drodze darowizny na rzecz Muzeum Pomorza Środkowego w Słupsku

Numer działki, obręb, księga wieczysta:

Nieruchomości niezabudowane, stanowiące własność Województwa Pomorskiego, położone w Swołowie, w gminie Redzikowo, w obrębie 0028, oznaczone jako:

• działka nr 1/2 o pow. 0,2546 ha, dla której Sąd Rejonowy w Słupsku prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/00133047/1
• działka nr 2/4 o pow. 0,4108 ha, dla której Sąd Rejonowy w Słupsku prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/00133048/8.

Opis nieruchomości:

Ww. działki są niezabudowane i mają kształt wielokąta nieforemnego; teren działek jest niezagospodarowany, zróżnicowany, ze skarpami, porośnięty roślinnością niską i samosiejkami; na części działek znajduje się naturalny zbiornik wody stojącej, stanowiący oczko wodne, który nie jest zbiornikiem przepływowym. Znajdują się one na obrzeżu miejscowości Swołowo, nie są uzbrojone, lecz istnieje możliwość uzbrojenia działek w podstawowe media.

Na działce nr 1/2 znajdują się podziemne urządzenia przesyłowe w postaci:

• sieci kanalizacji sanitarnej ciśnieniowej PE de 110mm o długości 25 mb,
• dwóch kanałów deszczowych betonowych 1 x DN 400 mm o długości 9 mb,
• przepustu PP rury PRAGMA DN 400 mm o długości 9 mb (służącego do odwodnienia działki i nie powiązanego z żadną siecią),
• urządzenia te nie stanowią części składowych nieruchomości, lecz zgodnie z art. 49 § 1 Kodeksu cywilnego stanowią własność Gminy Redzikowo, działającej jako przedsiębiorca przesyłowy.

Na działce nr 1/2 znajduje się także sieć wodociągowa PE de 110 mm o długości 24 mb, będąca w posiadaniu spółki pod firmą Zakład Gospodarki Komunalnej w Jezierzycach spółka z ograniczoną odpowiedzialnością; właścicielowi nieruchomości i przedsiębiorcy przesyłowemu przysługuje prawo żądania ustanowienia służebności przesyłu na mocy art.305² Kodeksu cywilnego, w tym zakresie Województwo zastrzega sobie możliwość ustanowienia tej służebności przed zawarciem umowy darowizny; w dniu 28 stycznia 2025 r. wystąpiono do ww. spółki w tym zakresie.

Działka nr 1/2 ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni utwardzonej brukiem, a działka nr 2/4 ma zapewniony dostęp do drogi publicznej przez działkę nr 1/2 (brak jest bezpośredniego dostępu do drogi publicznej).

W ewidencji gruntów prowadzonej przez Starostwo Powiatowe w Słupsku działka nr 1/2 jest oznaczona symbolem „S-RIVb” – sad, a działka nr 2/4 jest oznaczona symbolami: „S-RIVb” – sad i „PsIV” – pastwiska trwałe.

Działki nie są zalesione i nie są objęte uproszczonymi planami urządzenia lasu ani nie została wydana decyzja na podstawie art.19 ust.3 Ustawy z dnia 28 września 1991 r. o lasach (t.j. Dz.U. z 2024 r., poz.530).

Na działkach tych nie znajdują się żadne inne cieki wodne, poza naturalnym zbiornikiem wody stojącej, stanowiącym oczko wodne, który nie jest zbiornikiem przepływowym, ale jest zbiornikiem wodnym stanowiącym śródlądową wodę powierzchniową stojącą w rozumieniu art.23 ust.1 Ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz.1087 ze zm.).

Zgodnie z brzmieniem art. 217 ust. 13 Ustawy z dnia z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz.1087 ze zm.) Skarbowi Państwa przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości obejmującej grunt pod śródlądowymi wodami stojącymi. Prawo pierwokupu wykonuje starosta w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw gospodarki wodnej. Prawo pierwokupu nie powstaje zatem w przypadku darowizny. W ramach wcześniejszej procedury sprzedaży na rzecz Województwa, Starosta Słupski wykonujący uprawnienia Skarbu Państwa o wykonaniu lub niewykonaniu prawa pierwokupu, odnośnie działek nr 1/2 obszaru 0,2546 ha i nr 2/4 obszaru 0,4108 ha, żadnego oświadczenia w terminie ustawowym nie złożył.

Obciążenia nieruchomości:

W dziale III księgi wieczystej nr SL1S/00133047/1 wpisana jest nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność przesyłu na rzecz Gminy Redzikowo, polegająca na:

• prawie korzystania z działki nr 1/2, w pasie oznaczonym na załączniku do aktu będącego podstawą wpisu, w zakresie niezbędnym do dokonywania konserwacji, remontów, modernizacji, sprawowania nadzoru technicznego, usuwania awarii oraz przebudowy podziemnych urządzeń przesyłowych w postaci:
• sieci kanalizacji sanitarnej ciśnieniowej PE de 110mm o długości 25 mb,
• dwóch kanałów deszczowych betonowych 1 x DN 400 mm o długości 9 mb,
• przepustu PP rury PRAGMA DN 400 mm o długości 9 mb,

wraz z prawem wejścia i wjazdu na teren odpowiednim sprzętem przez pracowników Gminy Redzikowo oraz przez wszystkie podmioty i osoby, którymi Gmina Redzikowo posługuje się w związku z prowadzoną działalnością, za uprzednim upoważnieniem przez Gminę Redzikowo;

• obowiązku każdoczesnego właściciela nieruchomości obciążonej powstrzymania się od wznoszenia nowych obiektów budowlanych w pasie o szerokości po 1,5 metra od skrajni przewodów kanalizacji sanitarnej ciśnieniowej PE de 110 mm oraz powstrzymania się od prowadzenia upraw, sadzeń drzew i krzewów w pasie po 3,0 m od urządzeń (tzw. „strefa kontrolowana”);
• obowiązku każdoczesnego właściciela nieruchomości obciążonej do powstrzymywania się od wznoszenia nowych obiektów budowlanych w pasie po 4,0 m od skrajni przewodów kanalizacji deszczowej oraz powstrzymywania się od upraw, sadzeń drzew i krzewów w pasie po 4,0 m od urządzeń (tzw. „strefa kontrolowana”).

Działy IV ww. ksiąg wieczystych oraz dział III księgi wieczystej SL1S/00133048/8 są wolne od wpisów.

Przeznaczenie nieruchomości i sposób zagospodarowania:

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Gminy Redzikowo dla terenu, na którym znajdują się działki nr 2/4 i 1/2, zatwierdzonym Uchwałą nr LVIII/656/2023 Rady Gminy Słupsk z dnia 14.02.2023r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie Swołowo, gmina Słupsk (Dz. Urz. Woj. Pomorskiego z 14.03.2023 r., poz. 1276), działki te znajdują się na terenie oznaczonym jako 1.9-UP – tereny usług publicznych, a działka nr 1/2 także na terenie oznaczonym jako 1.64-K – teren infrastruktury technicznej – kanalizacja, przedmiotowy teren jest objęty Uchwałą nr XXXIX/435/2021 Rady Gminy Słupsk z dnia 28.09.2021 r. w sprawie ustalenia zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabarytów, standardów jakościowych oraz rodzajów materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane na terenie Gminy Słupsk.

Ww. działki:

• nie są wpisane do rejestru zabytków, nie znajdują się na nich pomniki przyrody, nie stanowią cmentarza ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków;
• znajdują się w granicy strefy ochrony konserwatorskiej historycznego układu ruralistycznego ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków (§ 12 Uchwały nr LVIII/656/2023 Rady Gminy Słupsk z dnia 14 lutego 2023 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębie Swołowo, gmina Słupsk);
• nie są położone na obszarze: terenów górniczych, parków narodowych, morskiego pasa nadbrzeżnego (w tym pasa ochronnego lub pasa technicznego), nie znajdują się na obszarze morskim, będącym w granicach portów i przystani morskich, w rozumieniu Ustawy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach i przystaniach morskich (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1796), nie znajdują się także na obszarze specjalnej strefy ekonomicznej, w rozumieniu Ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 1604);
• nie graniczą z nieruchomościami oddanymi w trwały zarząd na cele obronności i bezpieczeństwa państwa i nie są położone na terenie zamkniętym w rozumieniu Ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1151).

Darowizny ww. nieruchomości dokonuje się w celu odtworzenia sadu z dawnymi odmianami drzew owocowych i terenów zielonych.

Wartość nieruchomości:

Zgodnie z operatami szacunkowymi z dnia 29 kwietnia 2024 r. wartości tych działek wynoszą:

• wartość działki nr 2/4 została określona na kwotę 441 810 zł,
• wartość działki nr 1/2 została określona na kwotę 265 505 zł.

Zgodnie interpretacją indywidualną nr 0113-KDIP1-3.4012.149.2025.1.ALN wydaną z upoważnienia Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej z dnia 15 kwietnia 2025 r. darowizna ww. działek nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT.

Od dnia wywieszenia wykazu wyznacza się 6-cio tygodniowy termin do złożenia wniosku o nabycie ww. nieruchomości osobom, którym przysługuje pierwszeństwo ich nabycia na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 ze zm.).