Wykaz samodzielnego lokalu mieszkalnego nr 3 o powierzchni użytkowej 67,60 m2 (wraz z udziałem w gruncie i częściach wspólnych w wysokości 939/3648), znajdującego się w budynku mieszkalnym w Nowym Dworze Gdańskim przy ul. Podmiejskiej 3, do którego przynależy garaż o powierzchni użytkowej 26,30 m2 zlokalizowany w budynku niemieszkalnym (nr ewidencyjny 426), położonych na działce nr 145/16 o pow. 0,2064 ha, obręb 0002, dla którego prowadzona jest księga wieczysta GD2M/00063972/9, przeznaczonego do sprzedaży w trybie bezprzetargowym na rzecz jego najemców

Księga wieczysta: GD2M/00063972/9.

Numer działki i obręb: dz. nr 145/16, obręb 0002 – udział w gruncie i częściach wspólnych w wysokości 939/3648.

Opis nieruchomości:

Zgodnie z operatem szacunkowym z dnia 25 listopada 2024 r. samodzielny lokal mieszkalny nr 3 o powierzchni użytkowej 67,60 m² (wraz z udziałem w gruncie i częściach wspólnych w wysokości 939/3648), znajduje się w budynku mieszkalnym w Nowym Dworze Gdańskim przy ul. Podmiejskiej 3, przynależy do niego garaż o powierzchni użytkowej 26,30 m² zlokalizowany w budynku niemieszkalnym (nr ewidencyjny 426). Zarówno lokal, jak i garaż położone są na działce nr 145/16 o pow. 0,2064 ha, obręb 0002, dla których prowadzona jest księga wieczysta GD2M/00063972/9.

W dziale I SP tej księgi widnieje wpis: „Nieodpłatna i nieograniczona w czasie służebność gruntowa, polegająca na prawie korzystania przez każdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego nr 3 znajdującego się w budynku (zgodnie z art. 288 kc w sposób jak najmniej utrudniający korzystanie z nieruchomości obciążonej) z pomieszczenia kotłowni (w tym urządzeń w nim się znajdujących) z prawem nieograniczonego dostępu do niego (zgodnie z rzutem ww. lokalu użytkowego załączonym do aktu notarialnego stanowiącego podstawę wpisu): poprzez wejście do przedsionka, przedsionek i komunikację, znajdujące się w obrębie tego lokalu użytkowego. Na rzecz każdoczesnego właściciela lokalu mieszkalnego numer 3 przy ul. Podmiejskiej nr 3”. W dziale III i IV tej księgi wpisów nie ma.

W powiązanej księdze wieczystej nr GD2M/00059793/9 w dziale III widnieje wpis dotyczący ustanowionej służebności przesyłu na rzecz Energa-Operator S.A. z siedzibą w Gdańsku.

Opis nieruchomości:

• działka nr 145/16 o pow. 0,2064 ha zabudowana jest dwukondygnacyjnym budynkiem mieszkalno-usługowym oraz trzema budynkami niemieszkalnymi; dojazd do budynków utwardzony częściowo trylinką a częściowo kostką betonową; kształt działki nieregularny; działka jest ogrodzona; sąsiedztwo działki stanowi zabudowa mieszkaniowa i usługowa; w niewielkiej odległości od nieruchomości przepływa rzeka Tuga; na terenie działki występują sieci uzbrojenia terenu stanowiące urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1 kc: sieć elektroenergetyczna, wodociąg, sieć kanalizacyjna, gazociąg, ciepłociąg, sieć teletechniczna; sieci są dedykowane działce nr 145/16 z wyjątkiem sieci ciepłowniczej.

Zagospodarowanie działki: utwardzone dojścia i dojazdy, zieleń wysoka i niska.

Na działce znajdują się:

• budynek mieszkalno-usługowy o pow. użytkowej 296,2 m², wolnostojący, częściowo podpiwniczony; w budynku znajdują się: 5 lokali mieszkalnych oraz 1 lokal użytkowy (biurowy); ogrzewanie z kotłowni położonej w budynku – piec gazowy; budynek wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową (zimnej wody użytkowej), kanalizacyjną, grzewczą, wentylacji grawitacyjnej; stan techniczny budynku średni; rok budowy budynku: 1964;
• budynek niemieszkalny o pow. 76,2 m² (nr ewidencyjny 425), parterowy, wybudowany w 1964 r.; budynek wyposażony w instalację elektryczną; stan techniczny budynku średni;
• budynek niemieszkalny o pow. 63,8 m² (nr ewidencyjny 426), parterowy, wybudowany w 1964 r.; budynek wyposażony w instalację elektryczną; stan techniczny budynku dostateczny;
• budynek niemieszkalny o pow. 17,8 m² (nr ewidencyjny 427), parterowy, wybudowany w 1985 r.; budynek wyposażony w instalację elektryczną; stan techniczny budynku średni;
• w budynku mieszkalnym znajduje się lokal nr 3, który podlega procedurze sprzedaży, o pow. użytkowej 67,6 m², położony na drugiej kondygnacji (I piętrze), składający się z: 3 pokoi, kuchni, łazienki z wc, werandy, przedpokoju; do lokalu przynależy garaż 3 o pow. 26,3 m² w budynku niemieszkalnym (nr ewidencyjny 426); lokal wyposażony w instalacje: elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, grzewczą, ciepła woda z bojlera elektrycznego.

Zgodnie z operatem działka posiada pośredni dostęp do drogi publicznej – ulicy Podmiejskiej (działka nr 46) poprzez działkę nr 145/6 stanowiącą własność Województwa Pomorskiego. Działka nr 145/6 ma użytek „dr”, ale nie leży w pasie drogi publicznej w rozumieniu ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych i stanowi ona drogę wewnętrzną. Zgodnie z opinią nr BRP.084.95.2014 Radcy prawnego z dnia 15 lipca 2014 r. na działce nie zaliczonej do kategorii drogi publicznej, a stanowiącej drogę wewnętrzną i oznaczoną symbolem „dr” i stanowiącą własność Województwa Pomorskiego nie ma obowiązku ustanawiania służebności drogowej.

Zgodnie z Zaświadczeniem nr RŁ.6164.1.95.2025 wydanym z upoważnienia Starosty Nowodworskiego w dniu 31 marca 2025 r. działka nr 145/16 nie jest objęta inwentaryzacją stanu lasów położonych na terenie Miasta Nowy Dwór Gdański sporządzoną na okres od 1 stycznia 2022 r. do 31 grudnia 2031 r. Dla działki tej brak jest także decyzji określającej zadania z zakresu gospodarki leśnej.

Ocena charakterystyki energetycznej budynku mieszkalnego, zgodnie z wydanym w dniu 5 maja 2025 r. świadectwem charakterystyki energetycznej dla tego budynku:

• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową: EU = 144,90 kWh/(m²x rok)
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową: EK = 210,00 kWh/(m²x rok)
• wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną: EP = 285,04 kWh/(m² x rok)
• jednostkowa wielkość emisji CO₂: E_CO2 = 0,0720 t CO₂/(m² x rok)
• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową: U_oze = 0,00%.

Przeznaczenie nieruchomości i sposób zagospodarowania:

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość położona jest na terenach zabudowy mieszkaniowej i usługowej lub usługowej. Nieruchomość nie jest położona na obszarze przeznaczonym w obowiązującym planie na cele publiczne.

Działka nr 145/16 nie znajduje się w zakresie ochrony: konserwatora zabytków, konserwatora przyrody i nie jest wpisana do rejestru zabytków oraz nie znajdują się na niej pomniki przyrody. Nieruchomość nie stanowi cmentarza ujętego w wojewódzkiej ewidencji zabytków. Działka nie jest położona na obszarze: terenów górniczych, parków narodowych, morskiego pasa nadbrzeżnego (w tym pasa ochronnego i pasa technicznego), morskim znajdującym się w granicach portów lub przystani morskich, specjalnej strefy ekonomicznej. Nieruchomość nie graniczy z nieruchomościami oddanymi w trwały zarząd na cele obronności i bezpieczeństwa państwa i nie leży na terenie zamkniętym. Nieruchomość nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi stojącymi.

Cena nieruchomości:

• 229 945,20 zł (słownie złotych: dwieście dwadzieścia dziewięć tysięcy dziewięćset czterdzieści pięć złotych, dwadzieścia groszy) – cena bez uwzględnienia bonifikaty,
• 68 983,56 zł (słownie złotych: sześćdziesiąt osiem tysięcy dziewięćset osiemdziesiąt trzy złote, pięćdziesiąt sześć groszy) – cena z uwzględnieniem 70% bonifikaty.

Sprzedaż zwolniona z podatku VAT.

Stosownie do art. 70 ust. 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetargowej może zostać rozłożona na raty, na czas nie dłuższy niż 10 lat. Wierzytelność Województwa Pomorskiego w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w szczególności przez ustanowienie hipoteki. Pierwsza rata podlega zapłacie, nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem, podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie. Zgodnie z art. 70 ust. 3 ww. ustawy, rozłożona na raty niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez NBP. Przepis ten nie będzie miał zastosowania, w zakresie zbycia ww. nieruchomości, gdyż najemcy zadeklarowali jednorazową wpłatę ceny.

Wysokość opłat, terminy i warunki zapłaty:

Zapłata zgodnie z warunkami określonymi w protokole z rokowań.

Koszty notarialne i opłaty sądowe związane z nabyciem i ustanowieniem ewentualnych służebności poniosą nabywcy nieruchomości.

Od dnia wywieszenia wykazu wyznacza się 6-cio tygodniowy termin do złożenia wniosku o nabycie ww. nieruchomości osobom, którym przysługuje pierwszeństwo jego nabycia na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.